中津駅周辺は不動産売却しやすい？住みやすさ・治安・地価について解説！

大阪市北区にある地下鉄・阪急中津駅周辺は、梅田の街並みを見渡せる観光地やレトロな雰囲気を楽しめる下町情緒ある人気スポットです。
今回はそんな中津駅周辺の住みやすさや治安、地価についてご紹介します。
中津駅周辺の不動産売却をご検討中の方や大阪市北区周辺で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

「中津駅」周辺の不動産売却：住みやすさについて

はじめに、利便性やおすすめスポットから見える中津駅周辺の住みやすさを見ていきましょう。

中津駅周辺の立地・交通の利便性

「阪急中津駅」は梅田駅の1駅隣で、電車で約2分の北西に位置し、「地下鉄中津駅」は阪急中津駅から500mほど北東へ行ったところにあります。
つまり、歩いて数分で隣町の梅田駅や大阪駅まで行くことができる好立地です。
「阪急中津駅」は1日あたりの乗降員数は約1万人で、隣の梅田駅の乗降員数約35万人に比べるとかなり落ち着いています。
そのため中津駅は混雑が苦手な方に利用しやすく、大阪駅・梅田駅からの帰宅予定が少々ずれても遅めの終電が利用できるとあって便利な駅です。
「地下鉄中津駅」から主要駅へのアクセスは、新大阪駅・淀屋橋駅まで約4分、心斎橋駅まで約9分、なんば駅まで約11分、天王寺駅まで約19分となっており、いずれも乗り換えなしで到着します。
なんば・天王寺方面へ移動の際は、中津駅が始発となる列車もあるため、混み合う区間でも確実に座って移動できるのもうれしいところです。
中津駅周辺は、交通面の利便性においては文句なしの立地といえるでしょう。
ただし「阪急中津駅」は普通列車のみが停車する駅のため、梅田駅まで歩く方がいい場合があります。

中津駅周辺の住環境

中津駅周辺は梅田から1駅の場所に立地しながらも、駅を降り立つと一気に街並みが変わり、下町情緒を感じられる街です。
繁華街の近くでありながら、落ち着いた住環境であることが中津駅周辺の魅力です。
中津駅周辺にはコンビニやおいしい飲食店が多数あり、ちょっとした買い物や外食に困ることはないでしょう。
ただスーパーマーケットが少ないため、食料品の買い物はしづらいかもしれません。
日常の買い物に困るほどではありませんが、品ぞろえに飽きたときは梅田駅周辺まで足を伸ばすのがおすすめです。
中津駅周辺は、梅田駅の近くで閑静に暮らしたい方にとってはぴったりの住環境といえます。

中津駅周辺のスポット

中津駅周辺は落ち着いた雰囲気ですが、隠れた人気スポットや名店がたくさん存在しています。
地下鉄中津駅から徒歩約5分に距離にある「中津公園」は、淀川沿いの広々とした公園です。
公園内に整然とそびえる木々は四季の移り変わりを愉しむことができ、散歩にぴったりの場所です。
花火大会の鑑賞スポットとしても知られ、河川敷で涼しくくつろぎながら花火鑑賞ができます。
阪急中津駅より徒歩約2分「ウステトパン」は中津商店街に位置するパン屋で、まさに下町らしいレトロさを感じさせるお店です。
こじんまりとした空間にかわいらしいパンが並び、つい長居していろんな種類を買ってしまう雰囲気が地元で密かに愛されています。
地下鉄中津駅より徒歩1分の「スパイスカレーまるせ」は、オリジナルブレンドのスパイスやハーブを丁寧に煮込んだ、インド・タイの本格カレーを楽しめるお店です。
古民家をリノベーションした建物から古き良き日本を感じられ、店内のおしゃれさと本格スパイスカレーのおいしさで評判を集めています。
中津駅周辺に住むと、下町らしさで心が癒される住みやすさを感じられそうです。

「中津駅」周辺の不動産売却：治安について

不動産の購入希望者にとって、その土地の治安についても気にされる方が多いです。
ここでは、中津駅周辺の治安についてご紹介します。
中津駅周辺を含む大阪市北区全体の犯罪発生率だけを見ると、大阪府の74市区町村のなかでワースト2位となっています。
梅田などの繁華街を有する立地のためこのような結果ですが、実際の中津駅周辺は人通りが少ない閑静なエリアです。
駅前には警察署の監視の目があり、駅周辺には深夜まで営業しているお店が多いため、実際には中津駅周辺での犯罪件数は少ないです。
そのため治安に関してはとくに心配することはないでしょう。
ただ街灯が少ない街なので夜道が暗く、女性一人で出歩くと不安になってしまうかもしれません。

中津駅周辺の治安についての口コミ

中津駅周辺にお住まいの方からは、以下のような口コミが寄せられています。

• 夜も静かで、事件があったことなどは聞いたことがない
• 住宅街で地元の人も多く穏やか
• 幼稚園や小学校が充実していて、治安も悪くない
• 消防署の近くは夜に騒がしくなることがある
• 家族連れが多く落ち着いた街

やはり「穏やか」「落ち着いている」といった住民の声が多く聞かれました。
少数ながら「夜中もたまに騒がしい」「たまに暴走族がやかましい」といった口コミも見受けられました。
梅田駅と近いこともあり、たまに騒がしくなる夜もあるようです。
また消防署付近でも車両の音が気になるシーンがたまにあるようです。
中津駅周辺の全体的な雰囲気としては、住宅街のアットホームさ、豊富な飲食店が主な特徴となっています。
最低限の防犯意識があれば、「都会の利便性」と「落ち着いた住宅街」のいいとこどりができる住環境が手に入るはずです。

「中津駅」周辺の不動産売却：地価について解説

不動産売却をするうえでは、所有する不動産の地価についても知っておきたいですよね。
最後に中津駅周辺の地価についてご紹介します。
国土交通省提供のオープンデータを見ると、中津（地下鉄）の2022年公示地価・基準地価の平均が「114万9,333円/㎡」となっています。
坪単価では「379万9,449円/坪」、変動率は「+1.04%」となっています。
過去10年間のデータでは地価平均・坪単価平均ともに上昇傾向となっており、2012年との比較では地価平均が約54万円、坪単価が約178万円アップの状況です。
「地下鉄中津駅」から南に徒歩約3分に位置する中津1丁目では、2023年1月に地上36階のタワーマンション工事が着工されました。
今後も中津駅周辺ではビル群がつくられ、梅田から中津まで切れ目のない高層ビルが立ち並ぶ光景が誕生するといわれています。
新たな開発が期待される注目エリアとして、中津駅周辺の地価はますます上昇することが考えられます。
「うめきた」の再開発も、中津エリアの地価に影響を受けることが考えられる要素のひとつです。
「うめきた」開発の周辺部である中津でも、再開発計画が進んで伸びていく可能性を指摘する声があります。
昭和レトロな街の特性を活かしつつ、さらに住みやすさを感じられる街へと変化していくことを期待したいですね。

まとめ

大阪市北区の中津駅周辺は、都会のそばの好立地でありながら閑静な雰囲気のある注目のエリアです。
私たち「ジョージ不動産」は、南森町・大阪天満宮・天神橋商店街・天満・北区エリアの不動産売買に特化した不動産会社です。
不動産売却や買取、購入のサポートだけでなく、税に関する相談を合わせてご相談いただけるのが強みです。

大阪市で不動産を売却するならマンション売却に特化のジョージ不動産にお任せください。
不安なことやわからないこともスタッフが丁寧にご説明致しますので、ぜひ無料査定をご検討ください。