売却の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
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- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
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- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
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- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
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- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
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- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 不動産査定は無料ですか？
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もちろん無料です。
今すぐ不動産売却の予定がない方でももちろん結構です。
・所有している物件の現在の価値を知りたい
・金額によっては売却したい
・遠くない未来の相続に際して、家族で話し合う材料にしたい。など、
ご相談のきっかけはさまざまです。弊社は税理士事務所も兼ねておりますので所得税や相続税などに関する相談も合わせてできますし、売却に適した時期や方法をご提案できますので、まずはお気軽にご連絡ください！
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- Q2 査定はお願いしたいけど、売却を任せるかどうかは分からないのですが。。。
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全く問題ございません。
不動産売却は、売主の皆様と私たち不動産会社のチームワークが必要ですので、当然、相性が合うかどうかは重要です。きちんと希望を汲み取ってもらえるか、円滑なコミュニケーションがとれるかを見てから「任せる」「任せない」をお決めいただいて大丈夫です！人生に幾度もない不動産売却ですので、任せる不動産会社選びもとても大切です。複数社ご相談される中に、ぜひ弊社も混ぜてください！
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- Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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ご相談いただいてから売却まで早いと1～2ヶ月で完了する物件もありますが、平均は3～4ヵ月で売っている人が多いです。「リサーチ期間」や「売買契約から引渡しまでの期間」も含めると、半年前後かかることもあります。
当然お客様にとっては、不慣れで億劫な不動産売却かと思いますが、まずは「第1歩目の売却査定依頼」を頑張ってしていただくと、その後の売却までの流れが分かり、気が楽になりますし、中には「早く相談すればよかった！」というお客様もたくさんいらっしゃいますので早めのご相談をおすすめしています！
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- Q4 家を売却するとき、仲介業者を通すメリットはなんですか？
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仲介業者に売却を依頼するメリットは、広告やネット等を利用して幅広い販売活動が可能です。購入希望者が見つかれば、売主との間に入って売買契約から引き渡しまでスムーズに進むよう、金額をはじめとする買主との交渉事も任せられます。
また、物件の売却時には物件の調査に始まり、契約書類の作成や買主への重要事項説明、引き渡し、また、ローンや登記の手続き、さらに税金のことなどの専門知識も必要です。
素人では分かりづらいことも多いので、弊社では不動産と税務の両方からのアドバイスが可能です。お気軽にご相談ください！
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弊社についてCompany
ジョージ不動産は大阪市内の不動産売却、中でもマンションの売却を主に扱う不動産会社です。
大阪市内のマンションの売却や買取、もちろんご購入もお手伝いさせていただいております。お気軽にご相談下さい。
GROW税理士事務所とグループの会社なので、不動産の売却、購入や相続の際に必ず発生する税の相談や、節税の方法なども合わせてご相談いただけるのが弊社の強みです。
昨今ではよく高齢者やシニアの皆様の住み替え、空き家の処分、相続等のお悩みが寄せられますが、安心してお任せください。弊社がすべて解決いたします。
税理士はもちろんのこと、その他提携の士業の先生のご紹介や、売却の手続きも一式で承っております。まずは1度お気軽にご相談ください！
最後に弊社は、大阪市内から大阪府下や他府県の物件でも不動産売却が可能ですので、例えば、ご相続がきっかけで初めて不動産に関して考える方（売却、購入、引っ越し）、ご不安なことやわからないことも多いかと思いますが、弊社スタッフが丁寧にご説明をさせて頂きます。是非一度ご連絡くださいませ！
- 会社名
- 株式会社WWW/ジョージ不動産
- 所在地
- 大阪府大阪市北区東天満１丁目11-13 ＡＸＩＳ南森町ビル７０３
- 電話番号
- 06-4800-7113
- 営業時間
- 10：00～19：00 ※時間外も対応可能な場合あり
- 定休日
- 日曜日※定休日も対応可能な場合あり
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代表挨拶Message
どのようにすればお客様の住居やお持ちの物件に関して抱えている課題や心配ごとを解消することができるか。を真剣に考えております。堅苦しいですね（笑）
「愛想が良く、話しやすく、礼儀正しく、思いやりがあり、知識が深い」ことがすごく大事で、これらを心がけると、「良く聞き、良く理解し、解決するために知恵を出し、行動する」と私たちは考えています。同時にそれが私たちスタッフが成長するための1番の近道だとも考えています。
私達は不動産屋さんなので、不動産に関して常にプロフェッショナルであることはもちろんであり、ずっと成長し続けなければなりません。
不動産売却を考えられているお客様皆様がそれぞれ、物件に対するなにかしらの想いや思い入れがあります。その大切な物件の売却のサポートを私たちに任せていただいているんだということを忘れずに、またその思いに応えるために【日々勉強、日々成長。】という心を忘れてはなりません。
成長するためには、謙虚な心を持ち、常に感謝の気持ちを忘れずに、
お客様にも、我々スタッフ自身の課題にも真摯に向き合っていきたいと思います。
是非、みなさん応援よろしくお願いいたします。
ジョージ不動産 代表 片桐 弘貴（かたぎり ひろたか）
