【2023年 更新】天満駅周辺の不動産売却！おすすめポイントや地価について解説

大阪市北区にある天満駅周辺は住みやすく人気のエリアであることから、不動産売却がしやすい街といえます。
物件をアピールするためにも、天満駅周辺の特徴や住みやすさ、地価の動向などをぜひ把握しておきましょう。
そこで今回は、大阪市北区にある天満駅周辺で不動産売却がしやすいポイントについて解説します。
南森町、大阪天満宮、天神橋筋商店街、天満といった北区エリアで不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却における天満駅周辺の住みやすさとは？

天満駅周辺で不動産売却をおこなうにあたって、まずアピールしたいのは住みやすさです。
天満駅周辺の住みやすさについて、以下3つの観点から解説します。

• 交通アクセスが良い
• 買い物しやすい
• 公園やレジャースポットが多い

それぞれの内容について具体的にご説明します。

交通アクセスが良い

JR大阪環状線「天満駅」は、大阪駅から1駅、所要時間約2分というアクセスの良さが大きな魅力です。
梅田エリアまで徒歩圏内なので、公共交通機関にトラブルがあっても、徒歩で移動できる距離です。
また天満駅の隣には大阪メトロ堺筋線「扇町駅」があり、徒歩約5分のところにある「天神橋筋六丁目駅」からは阪急電車千里線に乗り換えられます。
大阪市内のアクセスに困ることはなく、乗り換えは必要ですが京都や神戸まで1時間かからず出かけることができます。

買い物しやすい

天満駅は、「天神橋筋商店街」の真ん中に位置しているため、昔ながらの商店や、大阪らしい安くておいしい飲食店などが周辺にたくさんあります。
また駅の近くにある市場では毎日新鮮な魚や肉、野菜が売られており、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも多いため、買い物に困ることはないでしょう。

公園やレジャースポットが多い

天満駅の近くには、休日のお出かけにおすすめできる公園やレジャースポットがあります。
キッズプラザ大阪
天満駅から徒歩約3分のところに、関西テレビとの複合施設「キッズプラザ大阪」があります。
遊びながら学んだり、ものづくりを体験したりできる子どものための博物館で、家族で楽しめるおすすめスポットです。

• 所在地：大阪市北区扇町2-1-7
• 営業時間：9時30分から16時30分
• 休館日：第2・第3月曜日（祝日の場合は翌日）
• アクセス方法：JR大阪環状線「天満駅」より徒歩約3分
• 駐車場：なし（近隣にコインパーキングあり）

扇町公園
キッズプラザ大阪の隣には「扇町公園」があり、広々とした敷地に設置された大型遊具や巨大アスレチックが子どもたちに人気で、休日には多くの家族連れで賑わっています。
公園内の噴水や花壇はきれいに整備されており、まるで都会のオアシスのようなスポットです。
このように、天満駅周辺は年代を問わず住みやすさを感じられる街です。
不動産売却をおこなう際には、ぜひ街の住みやすさをアピールしましょう。

天満駅周辺で不動産売却する際のアピールポイント！ランドマークとは？

天満駅周辺で不動産売却をおこなうにあたって、そのエリアにあるランドマークについても概要や魅力を知って、ぜひ購入検討者にアピールしましょう。
ランドマークとは、その地域の象徴や目印となるものを指しますが、天満駅周辺のランドマークとして、以下の2つが挙げられます。

• 天神橋筋商店街
• 大阪天満宮

それぞれの概要や魅力などを順番にご紹介します。

天満駅周辺のランドマーク①天神橋筋商店街

天神橋筋商店街は、大阪市北区天神橋1丁目から6丁目にかけて、衣料品店・飲食店・娯楽店などさまざまな種類のお店がずらりと並ぶ商店街です。
「大阪天満宮」の門前町として発展した商店街で、約2.6mもの距離に約600店舗が軒を連ねる、日本一長いアーケード商店街として知られています。
各商店街はその地名にならって分類され、たとえば1丁目商店街は「天1（てんいち）」、6丁目商店街は「天6（てんろく）」といった呼び方で親しまれています。
どの地区もリーズナブルで個性的なお店が多く、見て歩くだけで大阪らしさを充分に満喫できる商店街です。

• 所在地：大阪市北区天神橋1丁目から6丁目
• 営業時間：店舗により異なる
• 定休日：店舗により異なる
• アクセス方法：JR大阪環状線「天満駅」は「天4」「天5」に直結
• 駐車場：なし（近隣にコインパーキングあり）

天満駅周辺のランドマーク②大阪天満宮

「大阪天満宮」は、大阪市民から「天満の天神さん」と呼ばれ親しまれている神社です。
学問の神様、菅原道真公が祀られていることから、受験シーズンになると多くの受験生が参拝に訪れます。
毎年7月に開催される「天神祭」は日本三大祭の1つで、毎年全国から多くの方が訪れ、クライマックスには奉納花火も上がります。
天満駅周辺のランドマークとして欠かせないパワースポットです。

• 所在地：大阪市北区天神橋2-1-8
• 参拝時間：9時から17時
• 定休日：年中無休
• アクセス方法：JR大阪環状線「天満駅」より徒歩約12分
• 駐車場：あり

この2つのランドマークは、天満駅から徒歩圏内です。
不動産売却をおこなう際には、おすすめスポットとして購入検討者にぜひ紹介しましょう。

不動産売却における天満駅周辺の地価は？

天満駅周辺で不動産売却をおこなう際のアピールポイントをご紹介してきましたが、売主にとっては良い条件での売却が望めるかどうかが気になるところですよね。
最後に、天満駅の地価の動向についてご説明します。

天満の地価動向

天満の2022年度における地価動向は以下のとおりです。

• 地価総平均 70万5,000円/㎥
• 坪単価 233万578円/坪
• 変動率 0.54％下落

※上記の数字は天満の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/tenma/
2022年度における地価の変動率はわずかに下落していますが、天満の地価は2013年から2021年までで約30％も上昇しています。
人口も増え続けており、不動産の購入を考える方が多い30代から40代のファミリー層もたくさん転入されています。
企業が集まる梅田まで電車で1駅、徒歩でも通勤可能であることから、勤務先の近くで住みたいという方にとっても魅力的なエリアです。
つまり、それだけ需要が高いということであり、不動産売却がしやすい街だといえるのです。

低金利の今が高値で売れやすい

ただし、これから金利が上昇すると、今よりも安く売却することになる可能性があります。
なぜなら、金利が上昇すれば住宅ローンの返済額が増えるため、不動産の価格が下落する傾向にあるからです。
不動産を購入する方にとって、低金利の今は住宅ローンを組みやすいというメリットがあります。
最近は海外で金利が上昇していることから、日本でも金利が上昇する可能性が高いです。
少しでも高値で売却するために、低金利が続いているうちに売却を検討することをおすすめします。

まとめ

天満駅周辺は、交通アクセスが良く、買い物ができる大きな商店街があるため、生活の利便性が高い街です。
また休日に家族と過ごせる公園やレジャースポットや、家族での節目に参拝できる神社も徒歩圏内にあるため、どの年代の方も住みやすさを感じられる人気のエリアです。
需要が高いため不動産売却がしやすい街だといえますが、早く、より高値での売却を目指すために、金利が低いうちに売却をご検討されてはいかがでしょうか。
「ジョージ不動産」は、南森町、大阪天満宮、天神橋筋商店街、天満といった北区エリアで不動産売却をサポートしております。