阪神「大阪梅田駅」周辺の不動産売却！住みやすさ・治安・地価は？

大阪はキタの中心地「梅田」エリアには、多種多様な駅や商業施設、オフィスビルが林立しています。
そのなかでも阪神電鉄の「大阪梅田駅」は、神戸方面への行き来がしやすく、多くの方が利用する駅であり、周辺の土地需要も高いです。
この記事ではそんな阪神の大阪梅田駅周辺の住みやすさや治安、地価などの情報をご紹介いたします。
大阪梅田駅周辺への引っ越しをお考えの方や、大阪市北区エリアで不動産売却をお考えの方は、ぜひご参考になさってください。大阪梅田駅周辺で不動産売却でお困りの方はこちら

阪神「大阪梅田駅」周辺の不動産売却：住みやすさについて解説

はじめに、阪神大阪梅田駅周辺の住みやすさについて、交通機関の便利さや住環境の充実度を解説いたします。

大阪梅田駅の立地・交通利便性

阪神線の大阪梅田駅は、JR大阪駅と並び、梅田エリアの中心に立地する駅です。
阪急電鉄にも同じ名前の駅があるため「阪神梅田」や「阪神大阪梅田」と呼ばれることもあります。
阪神電鉄阪神本線の終着駅および始発駅であり、普通から特急まで、神戸方面へのさまざまな種別の電車が発着しています。
特急を使えば尼崎駅まで約7分、甲子園駅までは約12分、神戸三宮駅までは約31分の好アクセスです。
また神戸高速線や山陽電鉄本線への直通電車も走っているので、姫路市まで乗り換えずに行くことも可能です。
そんな神戸方面へのアクセスが強い阪神の大阪梅田駅ですが、交通利便性の高さはこれだけではありません。
梅田エリアには阪神梅田駅にくわえ、JR「大阪駅」や阪急の「大阪梅田駅」、大阪メトロ四つ橋線の「西梅田駅」、谷町線の「東梅田駅」、JR東西線の「北新地駅」が集まっています。
しかもこれらの駅は地下街でつながっているため、どの駅も利用しやすく、スムーズな乗り換えが可能です。
そのため大阪市内の主要駅へもアクセスしやすく、心斎橋駅へは約6分、なんば駅へは約7分、天王寺へは約15分で行けます。
このように、阪神の大阪梅田駅周辺には、各方面に直接アクセスできる環境が整っているので、移動を不便に感じることは少ないでしょう。

大阪梅田駅周辺の住環境

阪神大阪梅田駅周辺には、東京にも引けを取らないような、高層ビル群が林立しています。
駅前には主にオフィスビルが多く立ち並んでおり、昼間でも人通りが多く、活気があります。
そんな環境なので、周囲には多くのビジネスマンで賑わう飲食店も多く、外食には困らないエリアだといえるでしょう。
また駅前には大型百貨店がなんと3店もあり、そのなかにスーパーマーケットなどの生活に必要な施設も揃っています。
さらにはショッピングモールもあり、地下街にもさまざまなお店が揃っているため、普段の買い物で困ることは少ないといえます。
すぐ近くにはモダンで都会的な総合医療モールもあり、内科から婦人科まで揃っているため、身体の悩みがある際も安心です。
そのような環境であるため、駅周辺には住宅は少なく、少し離れた大通り沿いに分譲マンションがあることが多いです。
通り沿いは昼夜を問わず人通りや車の交通量が多く、喧噪は感じられるかもしれません。
しかしその分、多くの人々が歩けるようにゆったりとした歩道が整備されており、街灯もいたるところにあるため、夜間でも明るいです。
地下街もとても広く、北新地や新御堂筋方面まで広がっているため、雨の日でも濡れずに移動できますよ。

大阪梅田駅周辺のスポット

阪神の大阪梅田駅のランドマークといえば、やはり2022年に開業したばかりの「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」が有名です。
低層部は百貨店、中層部から高層部はオフィスとなっている38階建ての高層ビルで、高さはなんと約189m。
駅前に出ると、アルミパネルを市松状に配置した、まるで森と自然を有機的に融合したかのような建築がそびえ立ちます。
その上はガラス張りの都会的なオフィスビルとなっており、喧噪のある街中にいながら、スタイリッシュな建築を暮らしの中で楽しむことができるでしょう。
低層部の百貨店「阪神梅田本店」は日常生活を豊かにすることがコンセプトで、食品から生活雑貨まで、普段使いしやすいお店が揃っています。
こちらも2022年にリニューアルしたばかりなので、店内は清潔感と温かみがあり、買い物していて自然と気分が良くなる雰囲気です。
地下1階のフロアには手頃なグルメを楽しめるエリアがあり、阪神名物の「ちょぼ焼き」や「いか焼き」などを楽しめますよ。

阪神「大阪梅田駅」周辺の不動産売却：治安について解説

先述したとおり、阪神の大阪梅田駅周辺は、とても賑やかな環境です。
人通りが多く、決して静かというわけではないので、都会らしい喧噪は感じてしまうかもしれません。
しかし意外にも治安は悪いわけではなく、都会ながらも安心して暮らせると評判です。
その理由としては、都心特有の人通りと施設の多さが、かえって良い影響を与えられていると考えられます。
まず昼夜を問わず人通りが多いので、夜間でも一人になることがあまりありません。
また商業施設や大通りの近くは夜間でも明るいため、女性の方でも安心して出歩くことができるでしょう。
さらに駅周辺には警察署や交番が合わせて5つもあり、頻繁にパトロールもおこなわれているため、監視の目が効いているのも理由の一つと考えられます。
もちろん地下街も明るいため、外を歩くのが不安な方はそちらを通るのもおすすめです。

大阪梅田駅周辺の治安についての口コミ

阪神の大阪梅田駅周辺における治安については、以下のような口コミが寄せられています。

• 駅周辺は人通りが多く、いつでも明るい
• パトカーのサイレンはよく鳴っているが、近くに警察署や交番がある
• 治安はとても良く、駅には警察官が常駐している
• 難波方面に比べると、意外と犯罪は少ない
• ゴミ箱がたくさん設置されていて、綺麗なので良い

もっとも多く見られたのは、人通りが多く、いつでも明るいという意見です。
また警察署や交番があり、警察官もよく巡回やトラブルの対応をしているので、治安が良いという意見も多くあります。
パトカーのサイレンや人通りの多さによる喧騒はあるようですが、それでも難波方面に比べると治安が良く、安心して暮らせそうです。
周辺にはゴミ箱が多いため、ゴミがそれほど散乱しておらず、街が綺麗なのも魅力的なポイントですね。

阪神「大阪梅田駅」周辺の不動産売却：地価について解説

最後に、阪神大阪梅田駅周辺の地価を見て、不動産売却の参考にしていきましょう。

• 地価総平均：723万2187円／㎡
• 坪単価：2390万8057円／坪
• 変動率：-0.73%

※上記の数字は大阪府大阪市北区大阪梅田駅周辺の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/umeda/
大阪梅田駅周辺は、高層ビルが並び立つような一等地であることから、地価も高くなっています。
梅田エリア全体で見てみると、2022年の国土交通省のデータでは、地価総平均は「723万2187円／㎡」となっています。
これは大阪府全体の平均「31万1723円／㎡」から約24倍の数値であり、大阪のなかでも群を抜いて高いことが分かるのではないでしょうか。
地点によってはさらに高く、とくに大阪梅田駅直上の北区梅田1丁目のある地点では「1620万0000円／㎡」の公示地価を記録しています。
ここ2年間の変動率はマイナスとなっていますが、2013年から2020年までは総平均が3倍以上になる上昇傾向であったため、今後の動向は要注意です。
とくに大阪駅の北側にある「うめきた」エリアでは、貨物駅跡の再開発が進行しています。
それに伴い、大阪梅田駅周辺の地価も上昇する可能性があるため、地価の動きに注意しながら不動産売却を検討していきましょう。

まとめ

阪神電鉄の大阪梅田駅周辺は、神戸方面や大阪市内へのアクセスが充実しています。
ランドマークとなる魅力的な高層ビルや、百貨店をはじめとする商業施設も数多くあり、人が多い割には治安も良いので、住む方にとっても開発する方にとっても人気があります。
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