【2023年 更新】南森町の不動産売却を解説！

南森町エリアは、大阪市内でも多彩な魅力にあふれ、マイホームを求める方たちから人気の街です。
ビジネス街へのアクセスが快適で、日本随一といわれる天神橋筋商店街も近く、治安の面でも優れています。
今回は南森町をはじめとする北区エリアで不動産売却をサポートする弊社が、「南森町」の住みやすさや地価をご紹介します。
南森町で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

南森町は住みやすさの魅力で不動産売却がしやすいエリア！

大阪市北区にある南森町エリアは、さまざまな魅力をあわせもつ街です。
それだけに、「不動産売却でどのようなところをアピールすると良いのだろう」とお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
マイホーム購入をされる方は、住みやすさのポイントとなる交通アクセスや、買い物の利便性、そして飲食店など街の充実度に注目されるケースが多いです。
まずは、不動産売却時に着目したい南森町の住みやすさについて解説します。

市内各所への通勤も便利な交通アクセス

マイホーム購入層である働き盛りのファミリーにとって、通勤しやすい交通アクセスは住みやすさのポイントになります。
南森町には、JR東西線と大阪メトロの谷町線、堺筋線の3つの沿線が乗り入れています。
大阪メトロの南森町駅だけでなく、JR.の大阪天満宮駅も利用できるところが住みやすさのポイントです。
たとえば、キタの中心地・梅田方面にいくなら、東梅田駅まで乗車時間はわずか2分ほどです。
梅田の西側へ移動するなら、JR東西線を使って、隣駅の北新地からのアクセスが便利です。
南森町自体も梅田から続く、ビジネス街としての顔も持っています。
南森町駅の北や西側には、ビルやオフィスも多く見られます。
梅田からの終電も比較的遅くまであるため、仕事で遅くなっても安心です。
また、南森町からは京橋や天王寺へもスムーズですし、ミナミ方面にいくなら大阪メトロで日本橋駅へ出ると便利ですね。

天王寺やミナミなど、休日の買い物などで足を延ばしやすいエリアが近いことも、アピールできます。
このような立地は、働き盛りのファミリーにとって住みやすさやメリットを感じやすいでしょう。

買い物に不自由しない利便性

南森町は大型の商業施設が多いキタやミナミが近いだけでなく、日常的な買い物スポットが身近に多くあることも住みやすさのポイントです。
たとえば、駅周辺にはコンビニエンスストアやドラッグストアなどが点在しています。
大阪天満宮駅のすぐ近くには、24時間営業のスーパーマーケット「KOHYO」もあります。
さらに、日本でもっとも長いといわれる天神橋筋商店街があることも、不動産売却時に訴求できるプラスのポイントです。
天神橋筋商店街では、約300のお店が軒を連ねています。
雑貨店や家具のお店、美容室など専門店が多く、買い物がてら散策するのも楽しいエリアです。
実際に、南森町は単身者からファミリー層まで、幅広い世代から暮らす街として選ばれる街です。
その理由には、買い物に不自由しない住みやすさも挙げられるでしょう。

美味しい飲食店も豊富

南森町エリアは、飲食店が多く、バリエーション豊かなグルメが日常的に楽しめる街です。
たとえば、定食のお店や居酒屋、ラーメン店といった忙しいビジネスパーソンに喜ばれるお店もあれば、イタリアンやフレンチといった外国料理のお店もあります。
お寿司や焼肉の名店など、家族で訪れたい美味しいお店も南森町には多いです。
また、買い物帰りの休憩にも使えそうなカフェもあります。
南森町は、ビジネス街としての利便性と、天神橋筋商店街など親しみやすい住みやすさを兼ね備えています。
マイホーム購入層が住みやすさを感じられる魅力やメリットの多さは、不動産売却をするうえで上手にアピールしたいポイントです。

南森町を不動産売却するなら治安の良さもアピールポイント！

大阪市内でマイホーム購入を考えている方にとって、治安は大切な判断材料のひとつになります。
不動産売却をするうえで、南森町の治安面の情報も把握しておきたいところです。
ここでは、南森町の治安に焦点を当てて解説します。

北区のなかでも治安は良好！

結論からいうと、南森町周辺の治安は、大阪市北区のなかでも良好なエリアです。
自動車盗難や侵入窃盗といったケースの発生も、少ないことが特徴です。
治安の良さは、売主の方にとってもおすすめできるポイントとなり、安心して不動産売却を進めやすいでしょう。
南森町では、警察官によるパトロールも頻繁におこなわれています。
このことからも、地域の住みやすさを守る意識がうかがえます。

人通りも多く明るい街並み

南森町では、街の雰囲気や街並みも、治安の良さに通じています。
たとえば、南森町は日中はオフィス街として、多くの方が利用する街です。
通勤の時間帯にも、多くの人通りが見られます。
また、飲食店の多さは住みやすさだけでなく、治安の面でも好影響を与えています。
夜になっても明るく営業しているお店の多さ、美味しい飲食店や買い物スポットを利用する人出は、街の安心感につながっているといえるでしょう。
南森町は、街灯も多く、女性の一人暮らしにも適した街として知られています。
不動産売却のターゲットとなるマイホーム購入層のファミリーも、治安を重視されるケースが多いです。
たとえば、仕事で帰りが遅くなったときにも、街の明るさや人通りは心強いでしょう。
南森町駅の1番出口を出たところには、交番もあります。
不動産売却時には、大阪市内でマイホームを求める方たちに向けて、治安の良さも有効なアピールポイントになります。

南森町の地価を解説！不動産売却に適したタイミングはいつ？

不動産売却をされる方にとって、「地価」は着目したい重要な要素です。
人気の大阪北区エリアのなかでも、南森町にスポットを当て、地価動向を探ってみましょう。
地価を知ることは、不動産売却のタイミングをはかるうえでも役立ちます。

南森町の地価動向

南森町の直近の地価は、次のとおりです。

• 地価総平均104万4,400円/㎡
• 坪単価345万2,561円/坪
• 変動率1.17％上昇

※上記の数字は南森町の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/minami-morimachi/
不動産売却時の予備知識として知っておきたい公示地価とは、国土交通省が毎年全国の標準地を調査して示した地価です。
一方、基準地価は、各都道府県が調査して発表する地価です。
いずれも土地の売買で指標とされる数値であるため、不動産売却をする方にとっても参考となります。
南森町の地価について、総平均の変動率の推移を見ていくと、2013年から上昇傾向が続いていきました。
とくに近年は10％以上の伸びを見せる年もあり、2021年にはコロナ禍の影響でいったん下落をしたものの、順調に回復しています。
地価の上昇からも、南森町が高く評価されるエリアであると考えることができるでしょう。
地価や坪単価平均もコロナ以前よりは下がっているものの、緩やかに回復しています。
南森町の地価は今後も堅調に上がり続ける可能性もある一方で、地価は変動するため、下がる可能性もゼロではありません。
総合的に考えると、地価が回復した今は、不動産売却に適した売り時と捉えることができそうです。

まとめ

南森町は住みやすさが特徴で、不動産売却をする方にとって売り出しやすいエリアといえるでしょう。
私たち「ジョージ不動産」は南森町をはじめ、大阪天満宮、天神橋筋商店街、天満、北区エリアに密着し、街の魅力を活かした売却のお手伝いをさせていただきます。

地域や売却についてのご質問も、お気軽に弊社にお尋ねください。