「西梅田駅」周辺の不動産は売却しやすい？住みやすさ・治安・地価を解説

大阪はキタの中心地「梅田」エリアにはさまざまな駅や施設がありますが、そのなかでもおしゃれで高級感のあるエリアとして人気を博している駅があります。
今回はそんな「西梅田駅」周辺について、住みやすいかどうか、治安は良いか、地価は高いかなどのポイントを解説いたします。
西梅田駅周辺への引っ越しをお考えの方だけでなく、周辺で不動産売却をお考えの方も、ぜひご参考になさってください。

「西梅田駅」周辺の不動産売却：住みやすさについて解説

まずは西梅田駅とはどんな場所なのかを、立地や交通の利便性、住環境などの観点から見ていきましょう。

西梅田駅の立地・交通利便性

今回ご紹介する西梅田駅は「大阪メトロ四つ橋線」の始発・終着駅です。
四つ橋線は本町駅や四ツ橋駅、なんば駅を介して、住之江公園駅へと向かう路線。
本町駅へは約3分、四ツ橋駅へは約5分、なんば駅へは約7分でアクセスできます。
また四ツ橋線は大阪メトロのなかでも比較的混雑が少ない路線として知られています。
始発駅でもあるので、朝夕のラッシュ時でも座りやすいのは、通勤者にとって嬉しいポイントです。
そんな西梅田駅ですが、実は梅田エリアにある他の駅へ、地下通路でつながっています。
同じ大阪メトロの「梅田駅」や「東梅田駅」へもアクセスできるので、御堂筋線や谷町線も利用可能です。
さらにJRの「大阪駅」や「北新地駅」、阪急・阪神の「大阪梅田駅」もつながっているので、行き先に応じてさまざまな路線を使い分けることができるでしょう。

西梅田駅周辺の住環境

西梅田駅がある梅田エリアは、数多くのオフィスビルや商業施設が林立する、まさに都会的なエリアです。
そのなかでも西梅田駅周辺は、洗練された雰囲気が魅力で、若い女性を中心に多くの方から人気を集めています。
駅の出入り口周辺から西側へ行くと、高級ホテルやハイブランドが入ったショッピングモールが立ち並んでいます。
洗練されたガラス張りや、有機的でデザインの良いビルが左右に並び立ち、モダンで洗練された都会の良さが味わえるでしょう。
歩道は高級感のある赤いレンガで整備され、道沿いにはたくさんの枝葉を茂らせた街路樹が植えられており、街全体に高級感が感じられます。
またショッピングモールには、テレビや雑誌で紹介されるようなおしゃれなショップやカフェもたくさん入っています。
そのため西梅田駅周辺は、便利で都会的でおしゃれな生活がしたい方に人気があるのです。
さらに少し歩いて大阪駅や大阪梅田駅方面へ行けば、百貨店などのさまざまな商業施設があるため、食料品や日用品などの買い物に困ることもほとんどないでしょう。
このように西梅田駅周辺は施設が多いため、住宅は駅から南側に行った北区堂島周辺に多くあります。
駅周辺よりは小規模なビルが多く、少し暗く感じる路地もありますが、基本的には通りに面した分譲マンションが多いです。
そのため大通り沿いを歩けば、夜間でも安心して自宅と駅を行き来できるでしょう。

西梅田駅周辺のスポット

西梅田駅で立ち寄りたいスポットといえば、やはりおしゃれなショップやカフェ。
駅出入口近くの「ヒルトンプラザ」には、誰もが知るような高級ブランドのショップや、高級レストランが入っています。
さらにクリニックやサロンなども入居しており、こちらも高級感があるため、通院の際でさえも非日常的な空間を楽しめるでしょう。
しかもブランドに関するスポットはもうひとつあり、ヒルトンプラザのすぐ隣には「ハービスPLAZA」があります。
海外のハイブランドファッションを中心に、高級家具やインテリア雑貨などのショップも揃っており、ヒルトンプラザとはまた一味違う買い物が体験できますよ。

「西梅田駅」周辺の不動産売却：治安について解説

西梅田駅がある梅田エリアは、都会の割には治安が良いという声が多く、女性の方でも安心して過ごせる環境が魅力的です。
さまざまな商業施設やオフィスビルが集まっているため、昼夜を問わず人通りが多く、人目がつかない場所で一人になるような場面がほとんどありません。
また駅の出入り口や施設の周辺は夜間でも明るく、大通り沿いであれば女性でも歩きやすいです。
とくにホテル周辺は監視カメラや警備員が多く、交番もあって常に監視の目が行き届いているので、夜間の治安も比較的良いと考えられます。
ただし小規模なマンションや商業ビルなどが多い地域は、少し注意が必要です。
とくに分譲マンションが多い堂島地区は、大阪随一の繁華街といわれる北新地とも近く、入り組んだ路地もあります。
こちらも大通りを通れば問題はないと考えられますが、夜間は死角になるような路地の通行を避けると良いでしょう。
堂島へは地下街が伸びているので、不安な方は明るい地下街を通るのもひとつの方法です。

西梅田駅周辺の治安についての口コミ

そんな西梅田駅周辺の治安については、以下のような口コミが寄せられています。

• 時間を問わず人通りが多く、一人になることがない
• 高層ビルが多い分、大きな交差点も多く、街灯もたくさん設置されている
• ハイブランドの大人でおしゃれなお店が多く、街も落ち着いた雰囲気
• 警察の巡回もたまに見かけて安心できる
• ビルに常駐する警備員や監視カメラが多く、夜間でも比較的治安が良い

オフィスビルや商業施設が集まる梅田にあるため、昼夜を問わず人通りが多く、夜間でも一人になるタイミングがほとんどありません。
交差点も見通しやすく、街灯もたくさんあるため、夜でも安心して通行できるようです。
くわえてビル周辺には警備員や監視カメラが配置されており、警察官の巡回もあるため、夜間でも比較的治安が良いといえます。
また周辺にはハイブランドのおしゃれなお店が多く、街全体が落ち着いた雰囲気なので、自然と安心して過ごせるでしょう。

「西梅田駅」周辺の不動産売却：地価について解説

最後に、西梅田駅周辺の地価を見て、不動産売却の参考にしていきましょう。

• 地価総平均：912万円/㎡
• 坪単価：3,014万8,760円/坪
• 変動率：-0.64%

※上記の数字は大阪府大阪市北区西梅田の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/nishi-umeda/
西梅田駅周辺の地価総平均は「912万円/㎡」、坪単価は「3,014万8,760円/坪」となっています。
やはり高級ホテルやショッピングモールが集まるような場所だけあって、一目見ただけでも分かるほど、地価が高くなっています。
大阪府全体の地下総平均が「32万4,841円/㎡」、坪単価が「107万3,856円/㎡」なので、その差は約30倍。
ただし場所の詳細によって地価が大きく変動するので、注意が必要です。
たとえば西梅田駅と阪神大阪梅田駅の間にある地点では、地価は「1,620万円/㎡」となっています。
一方で、西梅田駅よりも南側、堂島地区の2地点における地価は「264万円/㎡」と「144万円/㎡」となっており、大きな差があることが分かります。
変動率は「-0.64%」で、2年連続の減少となっていますが、こちらも今後の動向に注意しましょう。
なぜなら減少となる以前、2013年から2020年までの8年間は地価総平均が2倍になるほど、変動率が上昇しており、今後も上昇の可能性があるからです。
現在、JR大阪駅の西側では再開発が進行しており、2024年には商業施設やオフィス、ホテルにくわえ、劇場も備えた複合高層ビルが完成する予定です。
併せて地下通路や歩行者デッキも整備される計画で、西梅田駅周辺により一層の賑わいと土地需要を生むと予想されています。
このように西梅田駅周辺では現在も積極的な投資姿勢が見受けられており、今後も需要が高い状態が続く可能性があります。

まとめ

大阪メトロ四つ橋線の「西梅田駅」周辺は、高級ホテルやハイブランドなショッピングモールが集まっているエリアです。
梅田エリアのなかでも高級感があり、オフィス物件も多いことから、施設の利用者だけでなく投資者からも多くの人気を集めています。
投資需要が高いため、西梅田駅周辺で不動産をお持ちの方は、ぜひ売却を検討してみてはいかがでしょうか？
もし西梅田駅周辺をはじめとする大阪市南森町、大阪天満宮、天神橋筋商店街、天満などの北区エリアで不動産の売却を検討している方は、マンション売却に強い「ジョージ不動産」にご相談ください。
今後の市場動向も踏まえて、お持ちの不動産に合った売却プランを提示させていただきます。