「渡辺橋駅」周辺の不動産売却はしやすい?住みやすさ・治安・地価を解説!

「渡辺橋駅」周辺の不動産売却はしやすい?住みやすさ・治安・地価を解説!

「渡辺橋駅」は大阪市北区の中之島に位置する、京阪中之島線の地下駅です。
今回は渡辺橋駅周辺の不動産を所有する方に向けて、渡辺橋駅周辺の住みやすさや治安、地価についてご紹介します。
現在お持ちの不動産を売却する際は、ぜひ参考になさってください。

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この記事の執筆者

このブログの担当者  片桐  弘貴

関西外国語大学卒業後、国内大手観光業運営会社に入社する。
日本のおもてなしの心の偉大さを学ぶ。
約6年間サービスに対する考え方や、技術を学ぶ。
その後、大手不動産会社に転職。不動産仲介や購入・売却の分野に携わる。
培ったサービス力を不動産業に活かし、年間約100件以上の不動産購入や売却案件のサポートを行ない、現在までに約1000件以上の案件をまとめてきた実績を持つ。
リピーターや大手法人の顧客も多数抱える。


「渡辺橋駅」周辺の不動産売却:住みやすさについて

「渡辺橋駅」周辺の不動産売却:住みやすさについて

まず渡辺橋駅周辺の住みやすさについてご紹介します。

渡辺橋駅周辺の立地・交通の利便性

渡辺駅周辺はオフィス街となっており、きれいな高層ビルや商業施設が建ち並ぶ洗練された都会らしさがあります。
渡辺橋駅の乗降員数は、1日平均が約1万人と比較的落ち着いた駅です。
渡辺橋駅から主要駅へのアクセスは、京橋駅まで約9分、大阪駅まで約11分、なんば駅まで約13分、乗り換えなしで到着できます。
また乗り換え1回で新大阪駅まで約18分、天王寺駅まで約22分でアクセス可能です。
ほかの路線への乗り換えがスムーズにできるため、どこへ行くにも便利な駅です。
たとえば渡辺駅の徒歩圏内に地下鉄四つ橋線「肥後橋駅」があり、肥後橋駅までは中之島地下街をとおって移動することができます。
地下鉄四つ橋線は西梅田方面やなんば・住之江公園方面へアクセスできる路線で、大阪市内を南北に移動するのに便利です。
京阪中之島線のなかで唯一ほかの路線と乗り換えができるだけでなく、「ドージマ地下センター」をとおって梅田駅周辺まで行くことも可能です。
京都方面や神戸方面へもすぐにアクセスできるため、交通の便の良さは周辺住民からも高評価を得ています。
オフィス街に位置するため平日の通勤時間帯には混雑しやすいですが、各方面へのアクセスは良好な立地で住みやすい街といえるでしょう。

渡辺橋周辺の住環境

渡辺橋駅周辺には商業施設が充実していて、おしゃれで高級感のある飲食店が多数あります。
飲食店は夜遅くまで営業している店舗が多数あり、自炊をあまりしない方にとってはありがたい住環境です。
渡辺橋駅周辺はスーパーマーケットやコンビニもあり、日常の買い物に困ることなく便利に暮らせることでしょう。
クリニックや総合病院、薬局なども、渡辺橋駅から徒歩10分圏内に複数あります。
急な体調不良のときでも近くに病院があれば安心できますね。
また渡辺橋駅の西側には、都会の街並みのなかで貴重な緑が感じられる公園があります。
いつもきれいに手入れされた公園は、ビルの狭間の癒し空間として付近の人々に心地よさを与えています。
渡辺駅周辺は都会的な空間でセレブ気分になれるという点で、ひとつの住みやすさといえるかもしれません。

渡辺橋駅周辺のスポット

渡辺駅周辺には美術館や科学館など、学術関連の施設があります。
「大阪中之島美術館」はオフィス街で異彩を放つ外観で、館内もアート空間がデザインされています。
約5,700点の美術・デザイン作品をコレクションしており、近代・現代の代表作品を鑑賞できるスポットです。
「大阪市立科学館」は、「宇宙とエネルギー」がテーマの科学をとおして感動を体験できる場所です。
専門スタッフが実演するサイエンスショーや、世界最大級のドームスクリーンに映し出すプラネタリウムなどを楽しむことができます。
「フェスティバルホール」は、渡辺橋駅からすぐの場所に位置するコンサートホールです。
芸術性の高い演奏会や有名アーティストのコンサート、ミュージカルなどさまざまなイベントが開催され、広くて迫力のあるステージが観客たちを魅了しています。
渡辺橋駅周辺には感性が磨かれるスポットが充実していて、訪れる人は感動や体験を求めてやってくることが多いでしょう。

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「渡辺橋駅」周辺の不動産売却:治安について

「渡辺橋駅」周辺の不動産売却:治安について

不動産の購入希望者は、周辺の治安が気になる方も多いですよね。
続いては不動産売却で大切なポイントともいえる、渡辺橋駅周辺の治安についてご紹介します。
渡辺橋駅周辺は全体として「オフィス街」「高級感」といったイメージが広がるエリアのため、行き交う人通りもビジネスマンや上品な方が多いです。
飲食店がある場所ですが、夜中の騒ぐ音などがほとんど聞かれないような場所です。
大阪市北区というくくりで見ると犯罪発生率が高いですが、中之島は北区の中で犯罪発生が低く、住みやすさで人気のエリアとなっています。

渡辺橋駅周辺の治安に関する口コミ

以下に渡辺橋駅周辺に住んだことがある方々の口コミ情報をまとめました。

  • 成熟した街で、長く住んでいる人が多い
  • 浮浪者も見たことはなく、治安は良いと思う
  • 大通りがあるので常に車どおりがあり、夜も安心
  • 夜遅くてもまったく人がいないという感じはしない
  • 女性の一人暮らしも多いと感じる

全体的に、「治安は問題ない」という声が多く聞かれました。
街灯や人通り・車通りが常にあるので夜でも街が明るく、また夜に出歩く人も酔っ払いや浮浪者などはいないようです。
ほどよく人の気配が感じられる環境なので、昼夜安心して過ごせるエリアといえそうです。
駅からすぐの渡辺橋を渡った先には交番があり、「5分だけ駐車したら警察に一瞬で取り締まられた」という声も聞かれました。
すぐかけつける警察の存在が近くにあることも、万が一のときでも相談しやすく、安心して住めるポイントですね。

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「渡辺橋駅」周辺の不動産売却:地価について

「渡辺橋駅」周辺の不動産売却:地価について

不動産売却をしたい方にとっては、地価の情報についても把握しておきたいものです。
最後に渡辺橋駅周辺の地価についてご紹介しますので、不動産売却時にはぜひ参考にしてください。
国土交通省提供のオープンデータによると、渡辺橋駅を有する「中之島」エリアの2022年公示地価平均は「332万円/㎡」となっています。
坪単価は「1,064万4,628円/坪」、変動率は「+0.25%」となっています。
中之島の地価平均を過去10年間さかのぼってみると、地価平均が毎年上昇しており、2012年時点と比較して約315万円/㎡も上がっていることがわかりました。
これほど中之島が地価の上昇している理由はなんなのか、考察した結果が以下のとおりです。
中之島はこれまで、官民連携してまちづくり活動を推進してきました。
2013年に策定された「中之島まちづくり構想」では、大阪府市内の「水と大阪のシンボル・歴史・コンベンション機能」として位置づけられ、エリア整備が続けられています。
2024年には中之島4丁目に巨大メディカルセンターが誕生予定、さらに2025年の国際博覧会にむけて「(仮称)大阪新美術館」や超高層ビル群の建設計画が進行中です。
芸術文化施設の集積地としても、中之島がさらに注目を集め発展していくエリアになることが期待されます。
渡辺橋駅周辺は交通の利便性の高さもあることから、今後も不動産の需要が高まることが見込まれます。
渡辺駅周辺の不動産売却なら、期待を持って前向きに検討してもいいのではないでしょうか。
私たち「ジョージ不動産」では、大阪市内を中心に不動産売却をお手伝いしております。
不動産の専門知識にくわえ、税務の相談を合わせて対応できる弊社の強みを生かし、不動産売却を全力でサポートいたします。
疑問点・不明点などがあればスタッフが丁寧にご説明いたしますので、小さなことでもどうぞお気軽にご相談ください。

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まとめ

大阪市北区にある渡辺駅周辺は、高層ビルやおしゃれな街並みで洗練された雰囲気が魅力的で、住みやすさでも高評価を得ているエリアです。
交通の利便性が高く、今後のまちづくりでますます発展していくことが期待されます。
渡辺橋駅周辺で不動産を所有されている方は、ぜひ無料査定をご検討ください。

大阪市の不動産売却ならマンション売却に強い「ジョージ不動産」にお任せください。
不動産の専門家と税の専門家がお客様をトータルサポートいたします。
ぜひ、お気軽にご相談ください。

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