【2023年度版】「梅田駅」の不動産売却！治安・地価を解説！

大阪随一の一等地、さまざまな物や施設が集まる「梅田駅」周辺は、都会的で便利な暮らしを求める方々や、不動産開発をお考えの方から人気の土地です。
そこで今回は、梅田駅周辺での不動産売却の参考になるように、駅周辺の住みやすさや治安、地価などの情報をご紹介いたします。
併せて周辺の人気スポットなどもご紹介いたしますので、梅田駅周辺への引っ越しをお考えの方や大阪市北区エリアを中心に不動産売却をご検討中の方はぜひご参考にしてみてください。

「梅田駅」周辺の不動産売却：住みやすさについて解説

まずは梅田駅周辺の住みやすさを、交通の便利さや住環境などの観点から紐解いていきましょう。

梅田駅の立地・交通利便性

今回ご紹介する梅田駅は「大阪メトロ御堂筋線」が通る駅です。
梅田駅の特徴といえば、やはりその交通利便性の高さ。
御堂筋線は大阪市を南北に貫くため、さまざまな主要駅へのアクセスが充実。
心斎橋駅へは約6分、なんば駅へは約8分、天王寺駅へは約15分と、どれも乗り換えすることなく、直通でアクセスできます。
また御堂筋線は郊外へもつながっており、吹田市の江坂駅まで約11分、堺市のなかもずまでも約34分で行くことが可能です。
江坂駅から先は北大阪急行電鉄の路線となっていますが、御堂筋線とは直通運転をおこなっているため、豊中市の千里中央駅へも乗換なしで行けるのが大きな特徴。
2023年度末には箕面市への延伸も予定されているため、より広範囲への移動が便利になりますよ。
また御堂筋線では東海道新幹線が通る「新大阪駅」へも直通で約7分のアクセスなので、新幹線をよく使われる方にもおすすめです。
さらに梅田エリアにはJRの「大阪駅」や、阪神・阪急の「大阪梅田駅」、大阪メトロ四つ橋線の「西梅田駅」、谷町線の「東梅田駅」にくわえ、JR東西線の「北新地駅」なども集結しています。
それぞれの駅は地下街でつながっているため、雨の日でも天候を気にする必要がありません。
これだけ多くの鉄道会社と路線が集まっている環境なので、公共交通機関での移動に困ることはほとんどないといっても過言ではないでしょう。
車を持たずとも便利に生活できるので、カーシェアなどを利用して、身軽な暮らしを叶えたい方にもピッタリな立地環境だといえます。
ただしそんな駅が集まっているエリアなので、どの路線も混雑率が比較的高いことには注意が必要です。
とくに御堂筋線は混雑率が高く、150%ほどの混雑率になることもあるので、人混みを避けたい方は混雑時間帯を避けて利用すると良いでしょう。

梅田駅周辺の住環境

梅田駅周辺は駅ビルやオフィスビル、デパートやショッピングモールなどの商業施設が集まる、まさに都会的な環境です。
商業施設に訪れる客や通勤の方々などで昼夜を問わず賑わっているため、街の活気を感じながら過ごせるでしょう。
駅から徒歩5分圏内には大型商業施設がなんと5軒もあり、生活に必要なお店や施設もその中にほとんど揃っています。
そのため買い物で困ることは、とても少ないといえるでしょう。
またおしゃれなカフェや高級グルメ、ブランド品の販売店なども揃っており、その日の気分やシーンに合わせたグルメやお買い物も楽しめますよ。
そんな都心の立地であるため、駅周辺は一戸建て住宅はほとんどなく、大通り沿いに分譲マンションがあることが多いです。
そもそも人通りが多いエリアであるため、大通りには広々とした歩道が整備されており、街路樹も植えられているので、都会ながらも街並みは悪くありません。
また街灯があり夜間でも明るいので、女性の方でも安心して歩けるでしょう。

梅田駅周辺のスポット

さまざまな施設が集積している梅田駅周辺には、お出かけスポットが目白押しです。
地下街から地上に出るとすぐそばに、地下2階・地上13階建てのデパート「阪急うめだ本店」があります。
食材や日用品から、ブランド品や高級グルメまで揃っており、シーンに合わせたショッピングが楽しめるでしょう。
その向かいにはなんともうひとつのデパート「阪神梅田本店」があり、デパートをハシゴすることもできそうです。
また阪急うめだ本店からさらに東に行くと、若い女性に人気があるさまざまなファッションブランドを揃えたショッピングモール「HEP FIVE」があります。
建物の屋上にはなんと観覧車があり、大阪の街並みや夜景を眺めながら、素敵な時間が過ごせますよ。

「梅田駅」周辺の不動産売却：治安について解説

数多くの人々が集まる梅田駅周辺は、もしかしたら治安が悪いのかもと思われるかもしれません。
たしかに梅田駅がある大阪市北区は、市内でも二番目に高い犯罪発生率で、治安に問題がある地域もなかにはあります。
しかし梅田駅周辺は、どこにいても常に人の視線があるため、意外と治安が良いと評判です。
駅周辺には警察署や交番が合わせて5つもあり、警察の方がパトロールを頻繁におこなってくれています。
人通りが多くなる土日にはよりパトロールを強化するため、安心して日々を過ごせるでしょう。
また大通りや大型商業施設の周辺には街灯もあるため、女性の方でも歩きやすいと考えられます。
しかし地下街の出入り口に近い線路のガード下や、東梅田駅方面の飲み屋街の近くは、少し暗いところもあります。
深夜まで営業している居酒屋などもあるため、夜が遅いと客引きや飲み客に声をかけられることがあるかもしれません。
そのため夜間の出歩きはなるべく避け、出歩く際はできるだけ明るい大通り沿いを通ることを心掛けましょう。

梅田駅周辺の治安についての口コミ

そんな梅田駅周辺の治安については、以下のような口コミが寄せられています。

• 大阪市内では治安は悪くないほうです
• 警察署や交番が近くにあるので安心できる
• 人通りが多いので、一人になることがない
• 10年近く住んでいるが、犯罪などに巻き込まれたことはない
• 人が多い割には、汚くて騒がしいということが少ない
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やはり人通りが多いことと、夜でも明るいこと、警察署や交番などが近くにあることから、治安はそれなりに良いことが見受けられます。
10年近く住んでいても、犯罪などに巻き込まれたことがない方がいるのであれば、安心して過ごせそうですね。
また人通りが多くても、街がそれほど汚くなく、騒がしいことが少ないのも、嬉しいポイントです。

「梅田駅」周辺の不動産売却：地価について解説

大阪のなかでも中心といえる梅田駅周辺は、その土地の需要の高さから、地価も高額になっています。

• 地価総平均：723万2,187円/㎡
• 坪単価：2,390万8,057円/坪
• 変動率：-0.73%

※上記の数字は大阪府大阪市北区梅田駅周辺の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/umeda/
国土交通省のデータによると、2022年の梅田駅周辺の地価総平均は「723万2,187円/㎡」でした。
大阪府の平均である「32万4,841円/㎡」から約23倍の数値となっており、その需要の大きさが伺えますね。
変動率は前年比で「-0.73%」と微減していますが、ここ10年間では基本的に増加傾向が続いています。
また梅田駅周辺では「うめきた」エリアの再開発が進行しているため、今後さらに地価が上昇する可能性も考えられます。
地点によってはさらに高い地価を示すこともあり、北区角田町のある地点では「1,180万円/㎡」の公示地価を記録。
さらに再開発が進んでいる北区大深町では「2,200万円/㎡」の公示地価となっています。
ただし同じ梅田駅周辺でも、再開発されていない北区小松原町では公示地価が「249万円/㎡」となっている地点もあります。
その土地の需要によって地価が大きく変動するため、周辺の開発状況も鑑みたうえで売却を検討する必要があるでしょう。

まとめ

大阪メトロ御堂筋線の「梅田駅」は、さまざまな大型商業施設が集まった利便性が高いエリアでありながらも、比較的安心して暮らせる都会的な雰囲気が魅力の街です。
土地の需要も高く、比較的高値での売却が期待できるため、梅田駅周辺で不動産をお持ちの場合は、売却を検討してみてはいかがでしょうか？
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