「扇町駅」周辺の不動産売却は今がいい？住みやすさ・治安・地価を解説！

大阪市北区にある地下鉄の駅「扇町駅」は、商店街や飲食店、観光スポット、大きな公園などにたくさんの人が集まる活気にあふれた街です。
今回はそんな扇町駅周辺の住みやすさ・治安・地価について解説していきます。
扇町駅周辺の不動産売却時をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

「扇町駅」周辺の不動産売却：住みやすさについて

まず扇町駅周辺の住みやすさについて、周辺の状況から見ていきましょう。

扇町駅周辺の立地・交通の利便性

扇町駅周辺は、西側に大きな公園、東側に大勢の人でにぎわう商店街が広がっています。
また、デザインや放送関係など、クリエイティブ系のオフィスや企業も多い場所です。
扇町駅の1日の乗降員数は2020年11月時点で約1万4,000人となっており、大阪メトロ堺筋線のなかでは少なめの人員数です。
交通面では、梅田駅や天王寺駅までのアクセスに便利という魅力があります。
主要駅までの所要時間は、堺筋本町駅まで約5分、通天閣の最寄り駅である恵美須町駅まで約10分となっており、いずれも乗り換えなしで行くことができます。
乗り換え1回で心斎橋駅まで約10分、なんば駅まで約11分、淀屋橋駅まで約14分となっています。
また徒歩約2分の場所にJR「天満駅」があり、JR・阪急などの路線へ乗り換えが可能です。
JR天満駅からだと、大阪・梅田駅まで約5分、京橋駅まで約5分、天王寺駅まで約20分まで直通でアクセスできます。
JR環状線も地下鉄堺筋線も両方ダイヤの本数が多いため、扇町駅周辺に住めば駅で電車の待ち時間にイライラしてしまうようなことは少ないでしょう。
扇町駅から徒歩約2分のところには4路線がとおるバス停もあり、通勤や通学も快適にできます。
梅田駅も生活圏として快適に暮らすことができる立地のため、住みやすさを感じやすいエリアといえるでしょう。

扇町駅周辺の住環境

扇町駅の東側には、全長2.6kmと日本一長いことで有名な「天神橋筋商店街」が広がっており、とても活気があります。
多少古いイメージもありますが、独特の雰囲気が親しみやすさを感じさせる場所です。
そのほかにもコンビニや深夜まで営業しているスーパーマーケットなどの買い物スポットが満載で、毎日の買い物に困ることはないでしょう。
扇町駅西側には、「扇町公園」という大きな都市公園があります。
扇町公園には屋内プールや子ども向け遊具、散歩道、グラウンド、ロッククライミングなどがそろっていて、子どもからお年寄りまでが楽しめるつくりになっています。
家の近くに緑があると心が癒されて、住みやすさを感じられそうですね。
扇町公園のさらに西側には、総合病院があります。
さまざまな診療科に対応している大病院なので、万が一のケガや体調不良のときの安心材料になりますね。
扇町駅の北側、徒歩約3分のところには大阪市北区役所があり、役所関係の手続きがすぐに済ませられるのも便利です。

扇町駅周辺のスポット

扇町駅周辺には、数々の人気スポットがあります。
「カンテレ扇町スクエア」は、扇町駅のすぐ西側に位置する関西テレビ放送のビルです。
看板番組のオリジナルグッズやお土産品を購入したり、イベントスペースでフードトラックなどの催し物を楽しんだりと、さまざまな楽しみ方ができます。
スクエア内1階には、テラスBBQや大人のお子様ランチを味わえるカフェもあります。
カンテレ扇町スクエアのすぐ隣には「キッズプラザ大阪」という子ども博物館があります。
「遊んで学べるこどものための博物館」をテーマに、親子参加型のワークショップや五感でふれることのできる展示などを楽しむことができる施設です。
小さな子どもと一緒でも安心して楽しめるよう授乳室や給湯器が完備され、大人がくつろげる休憩スペースも設置されているのもうれしいポイントです。
完全屋内施設で、安心・安全で天気を気にせず遊ぶことができるので、ファミリー層はリピート必至のスポットかもしれません。
扇町駅周辺にはこのようなイベントを楽しむスポットのほかにも、質の高いグルメスポットが存在しています。
扇町駅から徒歩2分の場所には、天満エリアで口コミ1位の評価を得たイタリアンレストラン「Ristorante 迫」があります。
Ristorante 迫は、なにわ黒牛や紀州鴨といったブランド肉や地場野菜を使用した特別コースを、ランチ・ディナーで味わえるお店です。
和モダンテイストの洗練された店内で、見た目にも美しいイタリア料理を堪能できる空間となっています。
記念日用にコース内容や演出の相談もできるので、大切な方を喜ばせるのにぴったりな場所です。

「扇町駅」周辺の不動産売却：治安について

不動産を購入をされる方は、周辺の治安についても気になるものです。
扇町駅周辺の治安についてもしっかり把握しておきましょう。
大阪市北区の犯罪発生率を見ると、大阪市中央区に次いで高い数値になっています。
大阪市北区は梅田駅周辺の繁華街を有するため、騒がしいと感じることも影響しているでしょう。
しかし扇町周辺に絞って治安状況を見ると、犯罪率が低いため治安は比較的良いといえそうです。

扇町駅周辺の治安に関する口コミ

扇町駅周辺に住んだことがある方の口コミ情報を以下にまとめました。

• 日中は公園に幅広い年齢層の人が訪れ、ジョギングしたりのんびりしたりしている
• 商店街側は人通りがあるので、夜でもあまり怖くない
• 大きな道路沿いは夜道も明るいが、一本中へ入ると暗い
• 夜遅くまでお店がやっている分、酔っ払いが多い
• 街灯が薄暗く、人通りがあまりない道路もある

「危ないことがあった」という話こそないものの、夜に一人で出歩くのは不安という声が聞かれました。
酔っ払いがちらほらと見かけられるようなので、夜道の一人歩きには注意が必要なようです。
昼は公園や商店街に人の気配を感じられ、夜は騒がしいところや街灯の薄暗いところがある、といった感じで、昼は夜とでは違った顔を見せる街です。
買い物や交通の利便性、学校、病院、役所など暮らしに関連する施設の近さを求める方におすすめの住環境といえるでしょう。

「扇町駅」周辺の不動産売却：地価について

不動産売却をする際、地価情報はとても重要な情報になりますよね。
最後に扇町橋駅周辺の地価についてご紹介しますので、不動産売却に向けて参考になさってください。
国土交通省提供のオープンデータによると、2022年の扇町の公示地価平均は「99万6,142円/㎡」という結果でした。
また坪単価は「329万3,034円/坪」、変動率は「+0.87%」となっています。

• 地価総平均：99万6,142円/㎡
• 坪単価：329万3,034円/坪
• 変動率：+0.87%

※上記の数字は大阪府大阪市北区扇町の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/ogimachi/
扇町の公示地価・基準地価の総平均を過去10年間さかのぼって見ていくと、10年前と比べて約44万円/㎡も上昇しています。
扇町の公示地価の変動には、どのようなことが影響しているのでしょうか？
古くから街を象徴する存在である扇町公園の隣に、現在ランドマークとなっている関西テレビ放送が1997年に移転しました。
それ以降、公園の大型遊具やプールが設置・改装されるなどして暮らしやすさが高まっています。
アクセス面での好立地も活かされ、若いファミリー層をターゲットにした賃貸・分譲マンション建設も盛んです。
2023年には約560床の総合病院が軸となった、カフェ・コンビニ・劇場などが融合する複合施設が誕生予定となっています。
このような街づくりが進められることにより不動産需要が高まり、地価上昇に影響を与えている可能性があると考えられます。

まとめ

大阪市北区にある扇町駅周辺は、日常生活の利便性が高く、公園や商店街の存在によって幅広い世代に住みやすさを感じさせるエリアです。
今後も街づくりが進んで、街全体の住環境がさらに発展していくことが期待できます。
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