「東梅田駅」周辺は不動産売却しやすい？住みやすさ・治安・地価を解説

大阪の一等地のひとつ、梅田エリアの一角にある「東梅田駅」は、都会の利便性と暮らしやすさのバランスが良く、職住を問わず需要が高いエリアです。
今回はそんな東梅田駅周辺について、その住みやすさ・治安・地価などの情報を解説いたします。
東梅田駅周辺への引っ越しをご検討されている方や、不動産売却をお考えの方は、ぜひご参考になさってください。

「東梅田駅」周辺の不動産売却：住みやすさについて解説

まずは東梅田駅周辺の住みやすさについて、公共交通機関や住環境などのポイントから解説いたします。

東梅田駅の立地・交通利便性

梅田エリアの東側にある東梅田駅は「大阪メトロ谷町線」が通る駅です。
谷町線は天満橋駅や谷町四丁目駅、天王寺駅を通る路線で、大阪府庁周辺の官公庁へ勤務される方や、沿線の商店街へ行く方が多く利用しています。
大阪メトロのなかでもっとも営業距離が長く、北は守口市の大日駅、南は八尾市の八尾南駅まで通じており、郊外へもアクセスしやすいのが特徴です。
東梅田駅からは天満橋駅まで約5分、谷町四丁目駅まで約7分、天王寺駅まで約14分と好アクセス。
郊外の大日駅までは約19分、八尾南駅までも約35分なので、郊外で働きつつ、都会の便利な環境で暮らしたい方にもおすすめです。
また東梅田駅は、梅田エリアのその他の駅とも地下通路でつながっているのが大きな特徴。
JR「大阪駅」や「北新地駅」が利用できるほか、大阪メトロ御堂筋線と四つ橋線の「梅田駅」と「西梅田駅」、阪急・阪神の「大阪梅田駅」までも利用できます。
これらの路線を駆使すれば、心斎橋駅やなんば駅といったミナミ方面へも15分以内でアクセス可能。
阪神電鉄や阪急電鉄を使えば神戸市や豊中市方面へも行きやすく、新大阪駅までも約15分以内なので、東海道新幹線を利用される方にも便利な環境です。

東梅田駅周辺の住環境

東梅田駅周辺の特徴は、都会的な街並みと、下町の雰囲気が融合しているところ。
駅直上の御堂筋沿いには、ガラス張りの都会的なビルが立ち並んでいます。
とくに駅の西側には、再開発で生まれたスタイリッシュでアイコニックなビルがいくつも建っており、都心らしさを感じられます。
人通りが多く、歩道もとても広々と整備されており、通り沿いには大きな街路樹もたくさん植えられているので、都会にいながらも開放的な気分を味わえるでしょう。
そんな都会的な雰囲気とは反対に、駅の東側の「曾根崎」と呼ばれる地区には、ビルの裏手に昔ながらの街並みが残されています。
アーケードのある商店街や、緑と歴史を感じられる神社があり、居酒屋なども多いので、下町のような雰囲気を感じられます。
そんな東梅田駅周辺では、曾根崎から東側の新御堂筋を越えた辺りに住宅が多くあります。
ビルがほとんどを占める梅田エリアでも、とくに住宅が多いので、借主や買主にとっては物件が見つかりやすく、また貸主や売主にとっても需要が見込めるといえるでしょう。
さらに梅田にはデパートやショッピングモールなど、さまざまな商業施設が揃っているため、生活に必要なものが駅周辺でほとんど揃う点も魅力的です。

東梅田駅周辺のスポット

東梅田駅近くの地下街には、生活に便利なお店が数多く揃う「ホワイティうめだ」というショッピングセンターがあります。
ちょっとした外食やテイクアウトに便利なグルメから、ドラッグストアなどの生活に必要なお店が揃っているため、普段使いしやすいです。
また曾根崎には昔懐かしいアーケードのある「曾根崎お初天神通り商店街」があります。
商店街の内外には居酒屋が所狭しと軒を連ねており、梅田周辺で働く人々の食事処として、昼から夜まで賑わっていますよ。
実はこちら、神社への参拝道が商店街になっており、その先には商店街の名前にもなっている「お初天神（露天神社）」があります。
恋愛成就の神様として、梅田では貴重な歴史と自然を感じられる場所として、日々多くの人々に親しまれています。

「東梅田駅」周辺の不動産売却：治安について解説

東梅田駅がある大阪市北区は、大阪市の中では年間犯罪発生件数が中央区に次いで2番目に多い地区です。
そんな北区にありながらも、東梅田駅周辺は比較的治安が良いと評判です。
駅周辺にはオフィスビルや商業施設が数多くあるため、昼夜を問わず人通りが多く、夜でも一人になる場面が少ないです。
また近辺には警察署と交番が合わせて5つもあるうえに、パトロールも頻繁におこなわれているので、常に監視の目もあります。
大通り沿いや商業施設の近くは、街灯や施設の照明で夜でも明るいので、女性の方でも安心して歩けるでしょう。
しかし曾根崎から東側のエリアを通る場合は、注意が必要です。
先述したとおり、曾根崎の商店街には居酒屋が多く、夜間には飲み客や客引きも多くいます。
また大通りから一本入ると暗い路地も多く、小規模なマンションやビルが並び立っています。
大きな犯罪に遭ったという声はあまりありませんが、とくに女性の場合は夜に出歩いていると声を掛けられることも考えられます。
そのため夜間は路地の通行を避け、大通りや地下街を歩いていくと良いでしょう。
より安心を求めるのであれば、大通り沿いの物件を選ぶのもおすすめです。

東梅田駅周辺の治安についての口コミ

東梅田駅周辺では、治安について以下のような口コミが寄せられているようです。

• 夜になっても街灯が多いので、それほど暗くはない
• すぐ近くに交番があるので、かえって安全だといえる
• 友人は来るときに声をかけられることもあった
• 場所柄、大人っぽいお店も多く、落ち着いている
• 治安が悪いと感じる事件はないが、帰り道に客引きに遭うことがある

街灯が多くて明るい、すぐ近くに交番があるなど、やはり駅周辺は治安が良いことが伺えます。
その一方で、駅の東側のエリアでは客引きなどに声を掛けられることもあるなど、少し不安要素もあるようです。
とはいえ、治安が明確に悪いと感じるような出来事はあまりないようなので、路地の通行を避ければ比較的安心して過ごせるといえそうです。

「東梅田駅」周辺の不動産売却：地価について解説

ではそんな東梅田駅周辺では、どのような土地需要が望めるのでしょうか。
2022年のデータでは、東梅田駅周辺の地価総平均や坪単価、変動率は以下のとおりになっています。

• 地価総平均：596万7,222円／㎡
• 坪単価：1,972万6,354円／坪
• 変動率：-0.38%

※上記の数字は大阪府大阪市北区東梅田の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/higashi-umeda/
梅田エリアの一角であることもあり、地下総平均は「596万7,222円／㎡」と高くなっていることが分かります。
2022年の大阪府の地価総平均が「32万4,841円／㎡」なので、大阪府のなかでは比較的高額な不動産売却が期待できるといえます。
同じ梅田エリア内で比べると、東梅田駅周辺は梅田の端にあるため、梅田の他の駅周辺よりは地価が控えめです。
とくに曾根崎よりも東、もしくは南側のエリアになると地価は低くなります。
しかしその地域は小規模なマンションやビルとしての需要が大きいと考えられるため、かえって売却しやすい可能性もあるでしょう。
変動率は「-0.38%」と直近2年間は減少していますが、それ以前は8年間連続で地価が上昇していました。
梅田エリアの再開発の進行具合や、インバウンド客の復活による土地需要の増加次第では、再度地価が上がることも考えられます。
そのため東梅田駅周辺で不動産売却をおこなう際は、今後の動向に注意して、売却の可否を判断していく必要があるでしょう。

まとめ

大阪メトロ谷町線の「東梅田駅」は、梅田の都会的な街並みと、昔ながらの大阪の良さが融合した、住みやすい街です。
商店街や路地の中は少し治安が不安な面もありますが、明るい大通りや地下街もあるため、人が集まる都心の割には安心して暮らせる環境が整っています。
梅田にあるので地価も高く、その割に小規模なビルやマンションも多い地域なので、不動産をお持ちの場合は売却を検討してみてはいかがでしょうか？
私たち「ジョージ不動産」では、南森町・大阪天満宮・天神橋筋商店街・天満や大阪市北区エリア"での不動産売却を承っております。
なかでもマンション売却を得意としているので、東梅田駅周辺でマンションの売却をお考えの際は、ぜひお気軽にご相談ください。