大阪市北区「中之島駅」周辺は不動産売却しやすい?治安や地価を解説

大阪市北区「中之島駅」周辺は不動産売却しやすい?治安や地価を解説

大阪市北区にある「中之島駅」は京阪電気鉄道の駅のひとつで、「大阪国際会議場」の副駅名を持ちます。
中之島は大阪のなかでも国際都市としての機能を担うエリアで、商業施設の充実や住環境の利便性などが魅力です。
そんな中之島駅周辺の不動産は、本当に不動産需要のあるエリアなのでしょうか?
今回は中之島駅周辺の不動産売却を検討中の方に向けて、中之島駅周辺の住みやすさや治安、地価をご紹介します。
中之島駅周辺や北区エリアで不動産売却をご検討中の方は、ぜひご参考になさってください。

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この記事の執筆者

このブログの担当者  片桐  弘貴

関西外国語大学卒業後、国内大手観光業運営会社に入社する。
日本のおもてなしの心の偉大さを学ぶ。
約6年間サービスに対する考え方や、技術を学ぶ。
その後、大手不動産会社に転職。不動産仲介や購入・売却の分野に携わる。
培ったサービス力を不動産業に活かし、年間約100件以上の不動産購入や売却案件のサポートを行ない、現在までに約1000件以上の案件をまとめてきた実績を持つ。
リピーターや大手法人の顧客も多数抱える。


「中之島駅」周辺の不動産売却:住みやすさについて解説

「中之島駅」周辺の不動産売却:住みやすさについて解説

まずは交通利便性や住環境などの要素から、中之島周辺の住みやすさを見ていきましょう。

中之島駅の立地・交通利便性

中之島線のターミナル駅である中之島駅は、京阪路線でもっとも西側に位置しています。
駅周辺にはビジネスオフィスや商業施設、ホテルなどが建っていて、街の整備が行き届いています。
中之島駅の乗降員数は1日あたり1万人弱となっており、ビジネス街ならではの混雑はありつつも、ほかの路線に比べると少なめです。
始発・終着駅であるため、普段の通勤・通学ではほぼ確実に座ることができるでしょう。
さらに京阪鉄道は複数の路線を有しており、京都方面へ乗り換えなしでの移動が可能です。
また乗り換え1回のみで「大阪駅」「なんば駅」「天王寺駅」といった大阪の主要駅への移動も、所要時間約15~25分でできます。
中之島駅は、さまざまな方面への移動に便利な駅といえるでしょう。

中之島駅周辺の住環境

中之島駅周辺は大小さまざまな企業が入り交じるビジネス街でありながら、マンションなどの住宅地も存在しています。
そのため駅周辺には商業施設やオフィスビルをはじめ、暮らしに便利な商業施設やおしゃれなカフェなどが建ち並んでいます。
駅や駅周辺がきれいに整備されており、バリアフリー機能も充実しているので幅広い世代に活用しやすい場所です。
スーパーマーケットなど暮らしに欠かせないお店も駅から徒歩圏内にあるため、毎日の買い物も便利におこなえます。
ただ飲食店は数少ないので、食事は自炊派という方には良さそうな立地です。
総合病院が駅から近い場所にあるため、自身や家族が万が一病気やケガをしたときにも安心できます。
きれいに整備された街並みのなかで、日々の生活に不便なく暮らせる住環境であるといえます。

中之島駅周辺のスポット

中之島駅周辺のスポットといえば、駅からすぐの場所にあるランドマーク「グランキューブ大阪(大阪国際会議場)」です。
21世紀の創造的コミュニケーション空間として、世界のVIPが集う会議場やイベント、展示場、セミナー会場として活用されています。
70年以上の歴史を持つ「リーガロイヤルホテル」も、中之島駅周辺で目を引く存在です。
水都大阪の中心・中之島に佇む非日常空間として愛され続ける当館は、2023年から大規模改装に入り、2025年までにリニューアルオープンされる予定です。
宿泊だけではなく、洗練された空間のレストラン・バーで飲食を楽しめるので、近くに住み始めたら大切な日に訪れるスポットになるかもしれませんね。
リーガロイヤルの地下にある「パレロイヤル」は、中之島駅と地下で直結しています。
ファッションギャラリーとしての魅力のみならず、さまざまな文化の発信がおこなわれているスポットです。
2万本のバラがホテル内を埋め尽くすイベントが毎年の恒例となっており、感動を求めて訪れる多くの方の目を楽しませています。

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「中之島駅」周辺の不動産売却:治安について解説

「中之島駅」周辺の不動産売却:治安について解説

きれいな街づくりが行き届いた中之島駅周辺には、不審な人通りはほとんど見られません。
大阪市北区という繁華街を有する立地のため、犯罪件数を見ると大阪市内でトップクラスとなっています。
しかし中之島駅周辺は高級感の漂うオフィス街であり、街には防犯カメラがいくつも設置されています。
中之島駅周辺だけで見ると、犯罪は起こりにくいエリアです。
オフィス街という環境から夜は静かになりますが、近くに大きな通りがあって車通りが多いのも中之島駅周辺の特徴です。
街灯や歩道がしっかり整備されていて夜道が真っ暗ということもないので、夜でも比較的歩きやすい立地といえます。

中之島駅周辺の治安についての口コミ

中之島駅周辺に住んだことがある方から、治安について以下のような口コミが寄せられています。

  • 歓楽街もなく、道も広いので治安面は良いと思う
  • きれいな街で、大阪の他の場所と比べると落ち着いた人が多い
  • ビジネスマンが多く昼間は穏やかで平和
  • 灯りが常についており、夜だからって暗いことはない
  • 全てにおいて綺麗で整備されており、今後ますます期待・成長できる場所だと思う

口コミでは街のきれいさを評価する声が多く聞かれました。
また行き交う人々もビジネスマンが多く、年齢層や職種の面から見ても治安が良い場所といえそうです。
ただ中之島駅周辺には、派出所はありますが駐在員がいないことが少々不安点となるでしょう。
とはいえ中之島全体や周辺を見渡すと交番・警察署がいくつも点在しているため、何かあったときでも頼る場所はあります。
最低限の防犯意識をもって暮らしていれば、安心した毎日を送ることができ、住みやすさを実感できることでしょう。

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「中之島駅」周辺の不動産売却:地価について解説

「中之島駅」周辺の不動産売却:地価について解説

最後に不動産売却の参考となるよう、中之島駅周辺の地価をご紹介します
2022年度、中之島エリアの公示地価総平均・坪単価・変動率は以下のとおりです。

  • 公示地価平均:322万円/㎡
  • 坪単価:1,064万4,628円/坪
  • 変動率:+0.25%

大阪市北区全体の平均値「公示地価平均:335万円/㎡」「坪単価:1,107万5,413円/坪」と比較すると、やや低い数値となっています。
中之島の地点ごとで見てみると、中之島セントラルタワーを有する2丁目が「433万円/㎡」、中之島5丁目にあたる中之島駅の東側あたりでは「211万円/㎡」と、同じ中之島でも地価に開きが見られます。
不動産売却の際には、詳細な地点で地価を調べる必要がありそうです。
大阪市北区エリアの地価ランキングを見ると、23エリアのなかで7位と比較的上位に位置しています。
最下位エリアと中之島とでは、地価に約10倍の差があるのです。
同じ北区でも、中之島は需要が高いエリアであることがお分かりいただけると思います。
変動率は「-0.96%」と微増していますが、2021年は「-1.42%」と微減しており、やや地価が落ち着いている印象を受けます。
しかし2015年~2019年までのデータでは、+17%~25%台で上昇を続けていたため、今後さらに地価が上昇する可能性も十分にあり得ます。
中之島では東側から西側へ向かってまちづくりの開発が進行中で、前章でも触れたリーガロイヤルホテルの大規模改装もその一部です。
今後の大阪・関西万博や統合型リゾート施設(IR)に向けて、インバウンドや宴会などの需要に応えるべく、ホテル館内のみならず公共エリアを含む全面的な刷新が予定されています。
この観点からも、中之島駅周辺の地価上昇は今後も期待の余地がありそうですね。

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まとめ

大阪市北区「中之島駅」周辺は、ビジネスオフィスが建ち並ぶきれいな街並みが特徴的な高級感漂うエリアです。
治安の良さも評判であるため、不動産は事業者向け・居住向けどちらも高い需要を期待できます。
中之島駅周辺で不動産をお持ちの方は、ぜひ不動産売却をご検討ください。
私たち「ジョージ不動産」は、南森町・大阪天満宮・天神橋商店街・天満・北区エリアでの不動産売却を得意としております。

大阪市北区「中之島駅」周辺にて不動産売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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