「なにわ橋駅」周辺は不動産売却できる?治安や地価から不動産需要を解説

「なにわ橋駅」周辺は不動産売却できる?治安や地価から不動産需要を解説

大阪市北区にある「なにわ橋駅」は中之島最東端に位置する駅で、京阪電鉄が走っています。
なにわ橋駅周辺には公的機関から憩いの場まで、暮らしを豊かにする施設がさまざま存在しています。
そんな、なにわ橋駅周辺で不動産をお持ちの方は、本当に不動産需要があるのか気になるところですよね。
今回はなにわ橋駅周辺に焦点を当て、住みやすさや治安、地価をご紹介しますので、大阪市北区周辺の不動産売却時の参考になさってください。

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この記事の執筆者

このブログの担当者  片桐  弘貴

関西外国語大学卒業後、国内大手観光業運営会社に入社する。
日本のおもてなしの心の偉大さを学ぶ。
約6年間サービスに対する考え方や、技術を学ぶ。
その後、大手不動産会社に転職。不動産仲介や購入・売却の分野に携わる。
培ったサービス力を不動産業に活かし、年間約100件以上の不動産購入や売却案件のサポートを行ない、現在までに約1000件以上の案件をまとめてきた実績を持つ。
リピーターや大手法人の顧客も多数抱える。


「なにわ橋駅」周辺の不動産売却:住みやすさについて解説

「なにわ橋駅」周辺の不動産売却:住みやすさについて解説

まずは、なにわ橋駅周辺の住みやすさを見るべく、交通利便性や住環境について調べてみました。

なにわ橋駅の立地・交通利便性

なにわ橋駅は京阪中之島線の駅のひとつで、西側の「大江橋駅」、東側の「天満橋駅」との間に位置しています。
なにわ橋駅のデザインは有名な建築家が設計したもので、湾曲するガラスやLEDライトが芸術的な空間を演出するおしゃれな駅です。
京阪電鉄は複数の路線があるため、さまざまな方面へアクセスできます。
主要駅へのアクセスは、「京橋駅」まで乗り換えなしで約6分、「なんば駅」は約16分、「天王寺駅」は約24分、それぞれ乗り換え1回で到着できます。
なにわ橋駅は地下鉄堺筋線が走る「北浜駅」も近いため、乗り換えにも便利な立地です。
都心部へのアクセスが良好でさまざまな方面へ気軽に移動できることから、交通面での利便性の高さが伺えます。

なにわ橋駅周辺の住環境

なにわ橋駅周辺には、市役所や裁判所などの公的機関が多く集まっているのが特徴です。
なにわ橋駅の東側出口からすぐの「難波橋」を渡ると、北側は天満エリア、南側は北浜エリアが広がっています。
天満エリアには店舗数が多い大きな商店街があり、いつも活気であふれています。
北浜エリアはオフィス街を中心に、多数の飲食店やカフェが存在するため、大人のゆったりした雰囲気に浸ることができます。
なにわ橋駅周辺に住めば、その日の気分に合わせてにぎやかな場所・落ち着いた場所へと散策がてらお出かけを楽しめるでしょう。
大阪駅や梅田駅などの繁華街エリアも徒歩圏内のため、静かに住みながらも都会的な利便性を享受して暮らせる住環境です。

なにわ橋駅周辺のスポット

なにわ橋駅周辺は緑豊かな場所として知られ、緑の少ない繁華街などの周辺地域から癒しを求めて訪れる人の姿も見られます。
「中之島公園」は自然あふれる大きな公園で、中之島の最東端に位置しています。
大阪市で初めて誕生した中之島公園は、園内の「中之島バラ園」が有名で、見頃を迎える例年5月中旬~5月下旬頃は約3,700株のバラが多くの人々を魅了します。
バラの時期以外でも、四季に合わせてさまざまなイベントが開催されるので、都会にいながら1年を通して豊かな自然を楽しめるのが魅力です。
なんば橋駅西側の出口からすぐの場所には「大阪市立東洋陶磁美術館」があります。
国宝や重要文化財も含むコレクションは5,711点に及び、世界一級の質と量を誇る東洋陶磁の展示品はまさに見ものです。
なにわ橋駅北側にある「こども本の森 中之島」では、子ども達が多様な本を手に取ることで無限の創造力や好奇心を育むことができます。
シンプルでかわいいデザインが特徴のオリジナルグッズも豊富で、暮らしにもっと笑顔があふれそうなアイテムばかりです。
豊かな自然や文化施設が近くにあり、感性を磨きながら快適に過ごせる住環境といえそうです。

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「なにわ橋駅」周辺の不動産売却:治安について解説

「なにわ橋駅」周辺の不動産売却:治安について解説

暮らしの便利がそろうなにわ橋駅周辺ですが、治安の状況はどうでしょうか。
ビジネス街であるなにわ橋駅周辺は、とても治安の良いエリアです。
繁華街を有する大阪市北区に位置しているため、犯罪発生率だけで見ると大阪府内でトップクラスとなっています。
一方でなにわ橋駅の利用者数を見てみると、1日当たりの平均乗降員数は約2,800人とほかの路線と比較してかなり利用者が少なめの駅です。
平日の通勤時間には多少混雑するものの乗降率は低く、道行く人はビジネスパーソンばかりです。
繁華街はほど近い立地ですが、静かに暮らせる穏やかな雰囲気の街並みであることが伺えます。

なにわ橋駅周辺の治安に関する口コミ

なにわ橋駅周辺に住んだことがある方から、治安について以下のような口コミが寄せられています。

  • 治安も良くて休日は静かである
  • 警察署も近所にあるので治安面では満足している
  • 地元の人は上品な人が多く治安が良い
  • 治安の良さ、利便性、アーバンな雰囲気などが気に入っている

住民の声は、治安への満足さが伺える口コミばかりでした。
エリアの特性から見て、酔っ払いや不審者などはほとんど見られないでしょう。
なにわ橋駅すぐそばの鉾流橋(ほこながしばし)を渡った先には、大阪府天満警察署があります。
そのため何か非常事態があっても、24時間対応してもらえる安心感をもって暮らせるでしょう。
近くに大通りがあり夜も人通りは感じられますが、夜のなにわ橋駅周辺は極端に人が少なくなるため、不安に感じる場面があるかもしれません。
夜の一人歩きなどは、ある程度の防犯意識をもって行動することを忘れないようにしましょう。

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「なにわ橋駅」周辺の不動産売却:地価について解説

「なにわ橋駅」周辺の不動産売却:地価について解説

最後になにわ橋駅周辺の地価についてご紹介しますので、不動産売却時には参考になさってください。
2022年度における、なにわ橋駅を有する「中之島」の公示地価総平均・坪単価・変動率は以下のとおりです。

  • 公示地価平均:322万円/㎡
  • 坪単価:1,064万4,628万円/坪
  • 変動率:+0.25%

※上記の数字は大阪市北区中之島の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/area/nakanoshima/
大阪市のデータ「公示地価平均:91万円7,876/㎡」、「坪単価:303万4,301万円/坪」と比較すると、大阪市のなかでは需要が高いエリアといえるでしょう。
大阪市北区は23エリア中15エリアが公示地価平均100万円を超えており、そのなかでも300万円を超えるのは9エリアのみです。
不動産売却の際には、高額な取引を期待できそうです。
ただし、同じ中之島エリア内でも1丁目から5丁目までの間で地価に大きな開きがあります。
中之島2丁目の最高地点で地価平均463万円、5丁目の最低地点は地価211万円となっています。
平均値はあくまで参考のため、実際の不動産売却では詳細な地価の確認がおすすめです。
古くから大阪の政治・経済の中心としての役割を担ってきた中之島は、現在もインフラ整備や商業施設の建設などの再開発が盛んにおこなわれています。
近年こそ情勢の変化で地価変動率が落ち着いているものの、2015年~2020年は毎年15~19%で上昇していました。
今後も中之島や周辺地域の街づくりが進み、さらに注目を集めるエリアへと成長し続けるでしょう。

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まとめ

なにわ橋駅周辺は、都会の貴重な自然を身近に感じつつ、都会的な暮らしを実現できる利便性の高いエリアです。
大阪市内でもとくに需要が高いエリアのため、不動産売却の際は高値での取引が望めるでしょう。
なにわ橋駅周辺で不動産をお持ちの方は、売却を検討してみてはいかがでしょうか?
私たち「ジョージ不動産」は、南森町・大阪天満宮・天神橋筋商店街・天満を中心に北区エリアで不動産売却をサポートしております。

大阪市で不動産売却を考えている方はマンション売却に特化したジョージ不動産にお任せください。
弊社の無料査定をご利用いただくと、所有地の資産価値をより詳細に把握することができます。
最新の動向に合わせた早期売却の最善策をご提案をいたしますので、不動産売却を検討中の方は、弊社へお気軽にご相談ください。

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