【2023年度版】「中崎町駅」の不動産売却を住みやすさ・治安・地価から解説！

大阪メトロ谷町線の「中崎町駅」は、大阪梅田からほど近く、下町のような温かさもあるため、利便性と暮らしやすさの両立を求める方から人気のエリアです。
今回は大阪市で不動産売却をお考えの方に向けて、中崎町駅周辺の住みやすさや治安の良し悪し、地価などをご紹介いたします。
周辺の人気スポットなどもご紹介いたしますので、中崎町駅周辺へ引っ越しをお考えの方も、ぜひご参考になさってください。

「中崎町駅」周辺の不動産売却：住みやすさについて解説

まずは中崎町駅周辺の住みやすさを、交通利便性や周辺の雰囲気などから読み解いていきましょう。

中崎町駅の立地・交通利便性

中崎町駅はさまざまな路線や施設が集まる梅田エリアから、東に1kmほど離れた場所にある駅です。
何でも集まる梅田に近いため、買い物や外食もしやすく、とても便利に暮らせる環境が整っています。
中崎町駅へは「大阪メトロ谷町線」が通っており「東梅田駅」へは約3分、「天王寺駅」へは約17分と、大阪の主要駅へのアクセスが充実。
乗り換えを挟んでも大阪駅や新大阪駅、なんば駅などへ約20分以内で行けるので、交通アクセスを不便に思うことは少ないでしょう。
谷町線は八尾市や守口市方面へも通っているため、郊外にお勤めの方やよくお出かけされる方にとっても便利です。
また電車だけでなく、梅田には徒歩で約10分、自転車で約5分で移動できる範囲内なので、身軽に暮らしたい方にとっても魅力的ですね。
ただし通勤通学の時間帯は電車が混むことも多いようなので、満員電車には注意したいところです。

中崎町駅周辺の住環境

中崎町駅周辺は、賑やかな大阪市北区のなかでも、暮らしやすいエリアとして有名です。
駅前には梅田から伸びる大きな道路が走っており、道路沿いにはビルやマンションがたくさん立ち並んでいます。
ビルの1階付近は飲食店などになっていることが多く、都会的な街並みながらも、どこか温かい雰囲気が漂っています。
周辺にはスーパーマーケットも4軒ほどあり、同様にコンビニエンスストアも5軒ほどあるので、帰り道にサッと買い物を済ませられそうです。
駅前には天神橋筋まで伸びる商店街があり、ちょっとしたお惣菜や食材を買い求められるだけでなく、レトロな雰囲気も楽しめますよ。
また駅の南側には大きな病院があり、薬局もすぐ近くにあるため、体調不良の際も安心です。
駅前の大通りは夜でも明るいですが、路地に入ると一気に下町感満載の雰囲気に変わります。
じつは中崎町は第二次世界大戦の空襲を奇跡的に逃れたことでも知られ、今でも古い木造住宅や長屋が残っています。

中崎町駅周辺のスポット

梅田が近いことが大きなメリットですが、実は中崎町駅周辺にも魅力がたくさん。
先ほどもご紹介したとおり、駅前にはレトロな「天五中崎通商店街」があります。
アーケードの下には地元客向けのお店がびっしりと軒を連ねており、食材店から飲食店まで、多種多様なジャンルのお店が揃っています。
なかには見た目も可愛いふわふわかき氷のお店や、かき氷とたい焼きを一緒に楽しめるお店など、多くの人々が集まる名店もあるので、食べ歩きも楽しめますよ。
また駅の北側にある路地に少し入ると、古民家や長屋が集まるエリアがあります。
街並み自体も楽しめますが、最近ではそれらを改装したおしゃれなお店が集まり始めているのも注目ポイント。
レトロなカフェや温かみのあるレストランなど、古さと新しさが入り混じる空間で、美味しい食事を堪能できますよ。
ひっそりとやっているお店も多いため、街歩きをして隠れた名店を見つけるのも、ひとつの楽しみ方になりそうです。

「中崎町駅」周辺の不動産売却：治安について解説

中崎町駅の周辺は、梅田という都心に近いながらも、治安が良いと評判です。
警視庁公表のデータによると、粗暴犯や自転車盗難を含む侵入窃盗、公然わいせつなどの犯罪発生件数が少なく、そのデータを示すように、駅周辺には比較的静かな雰囲気が漂っています。
梅田から続く大通り「都島通」は人通りが多く、街灯があって夜間でも明るいため、女性の方でも歩きやすいでしょう。
ただし大通りから一本入ると、路地や暗い道が多くなります。
とくに北側の古民家や長屋が集まるエリアは、歴史的な街並みを楽しめる反面、入り組んだ路地が多いです。
そのため女性の方などは、大通り沿いの物件を選んだほうが無難かもしれません。

「中崎町駅」周辺の治安についての口コミ

ここからは、中崎町駅周辺の治安について、実際に寄せられている口コミを見てみましょう。

• 子どもから高齢者まで、幅広い年代の住人がいる
• 大通り沿いは交通量が多いが、人通りも多く、夜でも明るくて安心
• 梅田から徒歩圏内であるにも関わらず、静かな住宅街で治安も良い
• 入り組んだ路地は、場所によっては女性が一人で歩くのは少し怖い
• 人が多いので、何かあったら周りの人に声を掛けられる

住人の年齢層が幅広いのは、治安が良い街のひとつの特徴です。
そのため子どもから高齢者まで集まる中崎町は、老若男女を問わずに安心して過ごせる街といえます。
また大通り沿いは夜でも明るくて安心という声が見受けられる一方、交通量の多さを危惧する声もあります。
車が多い昼間の時間帯などは、排気ガスや騒音などが少し気になるかもしれません。
大通りから一本入った路地は、とくに女性の方の場合は、一人で歩くには少し不安になることが多いようです。
とはいえ大通り沿いや駅周辺は人通りが多く、何かあったらすぐに声を掛けられるため、昼間であれば比較的安心して通行することができるでしょう。

「中崎町駅」周辺の不動産売却：地価について解説

古い民家が多い中崎町駅周辺に、相続した空き家などをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ここでは中崎町駅周辺の不動産売却に役立てるよう、売却価格の目安となる地価をご紹介いたします。
国土交通省のデータによると、2022年の中崎町駅周辺の公示地価総平均は「101万750円/㎡」でした。

• 地価総平均101万750円/㎡
• 坪単価 334万1,322円/坪
• 変動率 +0.84%上昇

※上記の数字は2022年の大阪府大阪市北区中崎町の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/nakazakicho/
坪単価に変換すると「334万1,322円/坪」で、これは大阪市全体の公示地価平均の「91万7,876円/㎡」よりも高い数値となっています。
やはり梅田に近いことから、全体的に見れば地価は高く、比較的高値での売却が期待できそうです。
また2022年の変動率は「+0.84%」となっており、2013年からの10年間は上昇傾向が続いています。
実際、公示地価平均は2012年の「51万2,250円/㎡」から2倍近く上昇しており、中崎町駅周辺の人気の高さが伺えます。
これからも上昇傾向が続く可能性はありますが、現時点でも比較的高額にとどまっているため、今のタイミングでの売却も可能です。
ただし公示地価は地点によって偏りがあるので、売却をお考えの際は立地に注意が必要です。
なかでも梅田に近い大通り沿いは地価が高く、万歳町付近では公示地価が「154万円/㎡」と、平均よりも高くなっている地点があります。
一方で同じ大通り沿いでも、中崎町駅以東の地点では公示地価が「98万1,000円/㎡」となっており、偏りが見受けられます。
路地に入った地点ではさらに公示地価が下がり、中崎3丁目のある地点での公示地価は「79万9,000円/㎡」です。
このように中崎町駅周辺の地価は上昇が続いていますが、立地によって大きく変動する可能性があるため、お持ちの不動産に合わせた売却戦略を練る必要があるでしょう。

まとめ

今回は賑わいのある大阪市北区にありながら、落ち着きと温かさのある雰囲気の街「中崎町駅」周辺をご紹介いたしました。
梅田が徒歩圏内という大きな立地の良さにくわえ、駅周辺には商店街や古民家などの歴史を感じられる魅力もあり、中崎町は老若男女を問わず住みやすい雰囲気だといえます。
多少入り組んだ路地はありますが、大通りは夜でも明るく、人通りも多いため、治安もそれほど気にすることなく過ごせるでしょう。
また近年は地価も上昇し続けているので、中崎町駅周辺で不動産をお持ちの場合は、売却を検討してみてはいかがでしょうか。
私たち「ジョージ不動産」では、南森町、大阪天満宮、天神橋筋商店街、天満、北区エリアで不動産売却をお考えの方に向けて、売却の相談や価格査定を実施しております。

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