【2023年度版】「大江橋駅」の不動産売却を住みやすさ・治安・地価から解説!

「大江橋駅」周辺の不動産売却はしやすい?住みやすさ・治安・地価を解説!

不動産売却にあたっては、物件の良し悪しだけでなく、物件周辺の住みやすさや治安も売却のしやすさに影響します。
そこで今回は、大阪市で不動産売却をお考えの方に向けて、大阪市北区の「大江橋駅」周辺の不動産売却について解説いたします。
交通利便性や周辺スポットもご紹介いたしますので、大江橋駅周辺への引っ越しを検討されている方も、ぜひご参考になさってください。

\お気軽にご相談ください!/

この記事の執筆者

このブログの担当者  片桐  弘貴

関西外国語大学卒業後、国内大手観光業運営会社に入社する。
日本のおもてなしの心の偉大さを学ぶ。
約6年間サービスに対する考え方や、技術を学ぶ。
その後、大手不動産会社に転職。不動産仲介や購入・売却の分野に携わる。
培ったサービス力を不動産業に活かし、年間約100件以上の不動産購入や売却案件のサポートを行ない、現在までに約1000件以上の案件をまとめてきた実績を持つ。
リピーターや大手法人の顧客も多数抱える。


「大江橋駅」周辺の不動産売却:住みやすさについて解説

「大江橋駅」周辺の不動産売却:住みやすさについて解説

まずは大江橋駅周辺の住みやすさについて、立地や交通利便性、周辺の雰囲気やおすすめスポットの情報を見ていきましょう。

大江橋駅の立地・交通利便性

大江橋駅は、大阪市北区の「中之島」と呼ばれるエリアにある駅です。
北区は大阪でもっとも栄えているといわれており、周辺には大阪市役所をはじめとする公的機関や高層オフィスビルが集結しています。
大江橋駅には「京阪電鉄中之島線」が乗り入れており、大阪駅へは乗換なしで約18分、なんば駅へも乗換なしで約13分でアクセスできる好立地です。
大江橋駅以外にも、京阪本線と大阪メトロ御堂筋線の「淀屋橋駅」が徒歩圏内にあり、梅田駅や心斎橋駅へも直通でアクセスできます。
さらに中之島には大阪市を南北に貫く「御堂筋」と「大阪市道南北線」が通っているため、自動車での移動も不便が少ないでしょう。

大江橋駅周辺の住環境

先述したとおり、大江橋駅のある中之島は公的機関やオフィスビルといった施設が林立しています。
そのため駅周辺はとても綺麗に整備されており、落ち着いた雰囲気を感じられます。
中之島を囲む堂島川と土佐堀川沿いには公園や遊歩道も整備されており、自然を感じながらゆったりと散歩を楽しめるでしょう。
住宅は川を挟んだ向かい側、淀屋橋駅方面と北新地駅方面に多くあります。
南側の淀屋橋駅方面は街並みが綺麗に整えられており、歩道もしっかり整備されているので、住みやすそうな雰囲気です。
一方で北側の北新地駅方面は少し入り組んだ路地が多く、建物も少し密集している印象があります。
駅からの大通りは夜間でも明るいですが、少し路地に入ると暗くなるところや死角もあるため、夜に出歩く際は注意したほうが良いかもしれません。

大江橋駅周辺のスポット

大江橋駅がある中之島は、じつはその大部分が「中之島公園」の敷地です。
園内には散歩を楽しめる遊歩道や、3,700株のバラが咲き乱れるバラ園など、自然を楽しめるスポットがいくつもあります。
また中之島は、歴史的な建造物でも有名です。
大正7年に建築された赤レンガ造りの「大阪市中央公会堂」は、今でも中之島のシンボルとして、大阪の人々に親しまれています。
その隣には明治37年に建てられた「大阪府立中之島図書館」もあり、まるでローマのパンテオンのような風格のある建築を楽しめますよ。
難波橋近くには、有名建築家が手掛けた子ども向けの本を集めた図書館「こども本の森 中之島」があり、子ども連れでも楽しめるでしょう。
さらに中之島の西側には「国立国際美術館」や「大阪市立科学館」など、ゆったりとした休日のお出かけにピッタリな文化施設も充実。
最近では新しく「大阪中之島美術館」というスタイリッシュな外観の美術館もでき、高級ホテルやコンサートホールなども揃っています。
飲食店は中之島自体にはそれほど多くありませんが、堂島川を越えた北新地は大阪随一の繁華街と呼ばれ、数多くの飲食店が軒を連ねています。

おすすめ物件情報|大江橋駅の物件一覧

\お気軽にご相談ください!/

「大江橋駅」周辺の不動産売却:治安について解説

「大江橋駅」周辺の不動産売却:治安について解説

ここからは大江橋駅周辺の治安が良いかどうかを見ていきましょう。
じつは大江橋駅がある大阪市北区自体は、それほど治安が良い場所ではありません。
大阪駅などの人が多く集まる場所があり、北新地などの夜に賑わう繁華街も多いため、治安は悪いという声が多いです。
実際、犯罪の発生件数は中央区に次いで大阪市内で2番目に多く、駅付近や繁華街の周辺では注意したほうが良いでしょう。
しかしそんな北区にあるにも関わらず、大江橋駅の周辺は比較的治安が良いと評判です。
治安が良い理由としては、駅周辺に公的機関やオフィスビルが集まっていることが挙げられます。
駅を出ると清潔で綺麗な街並みが広がっており、サラリーマンの方などで人通りも多いため、落ち着いた雰囲気です。
大通りは車の交通量が多いので騒音が少し気になるかもしれませんが、その分夜間でも明るいため、女性の方でも歩きやすいでしょう。
また御堂筋線沿いにはアメリカの領事館があり、その前には警備のために警察の方が常に立っていることから、悪さをしづらい雰囲気もあります。
近くには裁判所や警察署もあるため、より犯罪行為が抑制されていると考えられます。

「大江橋駅」周辺の治安についての口コミ

では大江橋駅周辺の治安について、実際にどのような口コミがあるのか、見てみましょう。

  • アメリカ領事館があり、警察官が監視しているので安心
  • 東京の官公庁街のようなよそよそしい雰囲気ではなく、人々の暮らしも感じられる
  • 御堂筋は交通量が多いが、一本入るとそこまで音は気にならない
  • 少し歩いたところにスーパーマーケットやコンビニがあり、生活には困らない
  • 北新地が近いが、夜中に飲み帰りの人々の話し声が少し気になるくらいで、基本的には治安が良い

やはりアメリカ領事館をはじめ、全般的に治安が良いという声が見受けられ、安心して過ごせる環境であることが推測できます。
また大通り沿いでは車の走行音が気になるところですが、路地に入ってしまえばそこまで気にならないようです。
スーパーマーケットなどの生活に必要な施設も近くにあり、ビジネス街ながらも柔らかな雰囲気が流れていて、暮らしやすそうな印象ですね。

おすすめ物件情報|大江橋駅の物件一覧

\お気軽にご相談ください!/

「大江橋駅」周辺の不動産売却:地価について解説

「大江橋駅」周辺の不動産売却:地価について解説

最後に、不動産売却をお考えの方に向けて、大江橋駅周辺の地価をご紹介いたします。
国土交通省のデータによると、2022年(令和4年)の大江橋駅周辺の公示地価平均は「406万3,333円/㎡」、変動率は「-1.03%」となっています。

  • 地価平均 406万3,333円/㎡
  • 坪単価 1,343万2,506円/坪
  • 変動率 -1.03%下降

※上記の数字は2022年の大阪府大阪市北区大江橋の公示地価と基準地価の平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/area/oebashi/
坪単価に変換すると「1,343万2,506円/坪」で、やはり官公庁やオフィスビルが集まる場所だけあって、地価が高いことが伺えますね。
とくに中之島や御堂筋沿いの地価が高く、大江橋駅直近の地点では公示地価が「433万円/㎡」に、御堂筋沿いの堂島では「628万円/㎡」と、地価が高止まりしています。
2022年度の大阪府全体の公示地価平均が「31万1,723円/㎡」であることを考えると、大阪のなかでも一等地に近いことがわかるのではないでしょうか。
変動率は約-1%ですが、大江橋駅付近の地価は過去20年間でアップダウンを繰り返しています。
バブル期の1991年には公示地価平均が「3,500万円/㎡」まで上昇していましたが、バブル崩壊後の2004年には「226万5,000円/㎡」まで下落。
その後、2008年には「407万5,000円/㎡」まで回復しましたが、2014年には再度「221万7,333円/㎡」まで公示地価平均が落ちています。
ところが2020年には再び「424万3,333円/㎡」にまで上昇し、乱高下が続いています。
直近では2年連続で下降していますが、中之島エリアでは複数の再開発プロジェクトが進行しているため、今後地価が上がることも考えられます。
しかし実際の売却価格は公示地価だけでなく、詳細な立地や建物の有無などによっても変動するため、事前に査定をおこなっておきましょう。

おすすめ物件情報|大江橋駅の物件一覧

まとめ

大阪市北区の「大江橋駅」周辺は、公的機関やオフィスビルが集まる、落ち着いた雰囲気の街です。
治安が悪い北区にありますが、駅周辺はアメリカ領事館や裁判所などがあり治安が良いため、都心でありながら安心できる生活が送れそうです。
また大阪府内でも群を抜いて地価が高いため、もし大江橋駅周辺に不動産をお持ちであれば、売却を検討してみてはいかがでしょうか。
私たち「ジョージ不動産」では、南森町、大阪天満宮、天神橋筋商店街、天満、北区エリアで不動産売却をお考えの方に向けて、無料査定を実施しております。

通常の売却だけでなく、相続した空き家の処分や任意売却でお悩みの方も、お気軽にご相談ください。

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください!

06-4800-7113

営業時間
10:00~19:00 ※時間外も対応可能な場合あり
定休日
日曜日※定休日も対応可能な場合あり

片桐弘貴の画像

片桐弘貴

部署:不動産部

関西外国語大学卒業後、国内大手観光業運営会社に入社する。
日本のおもてなしの心の偉大さを学ぶ。約6年間サービスに対する考え方や、技術を学ぶ。
その後、大手不動産会社に転職。不動産仲介や購入・売却の分野に携わる。
培ったサービス力を不動産業に活かし、年間約100件以上の不動産購入や売却案件のサポートを行ない、現在までに約1000件以上の案件をまとめてきた実績を持つ。リピーターや大手法人の顧客も多数抱える。

片桐弘貴が書いた記事

関連記事

売却査定

お問い合わせ