【2023年度版】「北新地駅」の不動産売却！住みやすさや治安・地価など公開！

JR西日本・東西線の駅である「北新地駅」周辺はビジネス街が広がり、駅南側には休日の買い物やデートにぴったりのスポットが多いエリアです。
今回はそんな北新地駅に焦点を当てて、住みやすさや治安、駅周辺の地価について解説します。
北新地駅周辺の不動産をお持ちの方や大阪市北区エリアを中心に不動産売却を検討中の方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。

「北新地駅」周辺の不動産売却：住みやすさについて

まず北新地駅周辺の状況を紐解き、住みやすさについて解説していきます。

北新地駅周辺の立地・交通の利便性

北新地駅は大阪市北区梅田1丁目にあり、大阪駅・梅田駅へも徒歩圏内の場所に位置しています。
1997年にJR東西線の開通とともに誕生した北新地駅は、仮称が「桜橋」でしたが開業してすぐに北新地を名乗っています。
北新地駅は尼崎駅方面の運賃において、大阪駅を基準とする特例を持っています。
また、大阪駅と尼崎駅間を含む定期券があれば北新地駅でも乗降することが可能です。
主要駅のアクセスは、京橋駅まで約6分、本町駅まで約12分、新大阪駅まで約17分、なんば駅まで約28分、すべて乗り換えなしで到着します。
1回乗り換えが必要な天王寺駅、鶴橋駅、大阪阿部野橋駅へも30分以内でアクセスでき、大阪府内の各主要駅へ利便性が高い立地といえます。
尼崎駅まで約12分、三ノ宮駅へは約27分で到着でき、神戸方面のアクセスも良好です。
交通の便に関して不便を感じることはあまりないでしょう。

北新地駅周辺の住環境

北新地駅周辺は大阪市内でもトップクラスの飲食店街といわれ、一般的な飲食店のほかにも高級飲食店やラウンジ、料亭、バーなども多数存在します。
自炊をあまりしない方にとってはありがたい環境ですね。
コンビニや24時間営業のスーパーマーケットなども充実しているので、食材や日用品など毎日の買い物に困ることも少ないでしょう。
北新地駅周辺は大阪府内でも有数の繁華街ともいわれますが、このように飲食店や買い物スポットなどが充実し、多くの人が行きかう街であるためです。
治安が心配されるような施設はなく、住んでみると便利な暮らしを実感できることでしょう。
ただし、ビジネス街でもあるので平日の日中は人通りが多く、にぎやかな雰囲気が苦手な方には不向きでしょう。
交通面や買い物の利便性、飲食店の充実度が高いので、近くでなんでも済ませたい方にとっては住みやすさを感じられるはずです。

北新地駅周辺のスポット

北新地駅から徒歩約2分の「ブリーゼブリーゼ」は、オオサカガーデンシティに位置する複合ビルです。
ビジネスオフィスや商業施設、多目的劇場が併設された超高層ビルで、33階のカフェ＆バーからは大阪市内を一望できます。
「堂島アバンザ」は北新地駅から徒歩約3分の場所に位置し、西梅田駅すぐの地下街「ドージマ地下センター」と直結しています。
ビルのほとんどがオフィスですが、地下1階～地上3階にはグルメ・カフェのお店やコンビニ、大型書店が入っており、周辺エリアでは貴重な緑を感じられるスポットです。
「ディアモール大阪」は阪神梅田駅・JR大阪駅・JR北新地駅を相互に結ぶ地下街です。
さまざまなファッションや生活雑貨、グルメのお店が集結しているので、乗り換えの移動時にも楽しくぶらり歩きできます。
住民票の発行などをおこなう大阪市サービスカウンターもあり、土日・祝日も開いているので平日は忙しいという方も助かりますね。

「北新地駅」周辺の不動産売却：治安について

不動産を購入する方にとっては、周辺の治安も気になるところです。
続いては北新地駅周辺の治安について解説しますので、不動産売却時に活用なさってください。
北新地駅周辺では犯罪発生率が低く、比較的治安の良いエリアとなっています。
昼夜を問わず人通りがあり、街灯が多く設置されているので夜でも明るいです。
ただし、夜の繁華街は酔っ払いが出没することもあるため、女性の一人歩きには注意が必要です。
トラブルに巻き込まれないよう、防犯意識を持つことは忘れないようにしましょう。

北新地駅周辺の治安に関する口コミ

北新地駅周辺に住んだことがある方々の、治安に関する口コミをまとめました。

• 夜でも明るいし、人通りも多いので安心できる
• 東側は夜になると騒がしい
• オフィス街の中なので比較的安全で、そこまで変な人は見たことがない
• 飲食店のにおいや酔っ払いがはしゃぐ声があるため、閑静な雰囲気を求める人には不向き
• 人が集まる場所だから、単身者が生活するには最適な場所だと思う

にぎやかな場所だからこそ、人通りがあって安心できるという声が多く聞かれました。
その一方で、飲食店のにおいがしたり夜遅くに人の声が聞こえたりすることも多い点は、住みにくさと捉える方もいるようです。
多くの人が行き交う便利な立地は住みやすさの要素でもありますが、時に騒音やにおいを不快に感じてしまうこともあるでしょう。
またほかの口コミによると、通勤時間などの混雑も多くみられるようです。
電車移動の利便性を重視する方も、通勤・通学の際にはトラブルにあわないよう十分注意が必要です。
北新地駅周辺での暮らしは、にぎやかな雰囲気を好む方が、しっかり防犯意識をもって過ごすことで、住みやすさとして感じられるのではないでしょうか。

「北新地駅」周辺の不動産売却：地価について

不動産売却時は、所有する不動産の地価情報を把握しておくことで戦略を立てやすくなります。
最後に、北新地駅周辺の地価について解説します。
北新地駅周辺の不動産売却の際には、地価の情報も参考に売却活動を進めていきましょう。

• 地価平均：298万5,000円/㎡
• 坪単価：986万7,768円/坪
• 変動率：-0.85%

※上記の数字は大阪府大阪市北区北新地周辺の公示地価と基準地価の平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/kitashinchi/
国土交通省提供のデータを見ると、2022年の北新地駅周辺は公示地価・基準地価平均が「298万5,000円/㎡」となっています。
坪単価では「986万7,768円/坪」となっていて、大阪市北区のエリア地価ランキングでは、22エリアのなかで8位と上位です。
この高い数値から、北新地駅周辺の不動産需要の高さがうかがえます。
北新地のなかでも堂島1丁目付近が「628万円/㎡」と最高値で、堂島2丁目付近は「144万円/㎡」と最安値になっており、両者には約4倍もの開きがあります。
同じエリアでもこれだけ差の開きが見られるので、北新地駅周辺の不動産売却時には詳細な住所で地価を確認するほうが良いでしょう。
北新地駅周辺の公示地価平均の変動率は「-0.85%」と、やや下降気味です。
2016年から2020年には＋10%台で上昇し続けていましたが、近年は地価変動率が落ち着いてきている印象です。
ただし注目したいのが、47都道府県の基準地価ランキングでは大阪府が2位であり、なかでも大阪市北区エリアは高い数値となっていることです。
地価からうかがえるこの需要の高さは、すぐに落ちぶれるものではないでしょう。

まとめ

北新地駅周辺はビジネスオフィスや商業施設が広がる利便性の高い立地で、近くでなんでも済ませられる住みやすさが魅力のエリアです。
北新地駅周辺に不動産を所有している方は、売却を検討してみてはいかがでしょうか？
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